法式商业街项目可行性研究报告.docVIP

武汉市烟草公司汉阳仓库建设改造商业街项目可行性研究报告 第  PAGE 6 页 共  NUMPAGES 16 页 第一章 总论 1.1项目概况 1、项目名称：武汉市烟草公司汉阳仓库建设改造商业街项目 2、项目建设单位：武汉市烟草公司 3、项目性质：建设改造 4、项目地点：武汉市汉阳区三里坡前湾 1.2编制依据 （一）法律、法规 1、《中华人民共和国环境保护法》； 2、《中华人民共和国消防法》； 3、《国家节能技术大纲》； 4、《中华人民共和国招标投标法》； 5、《建设项目环境保护管理办法》； 6、《建设项目环境保护设计规定》； （二）其他 1、《湖北省武汉市汉阳区建设规划》 2、《投资项目可行性研究指南》； 3、国家有关技术规范和标准； 4、项目业主提供的有关资料。 1.3主要结论 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了建设方案并进行综合评价。 第二章 市场分析与预测 2.1 投资环境分析 （一）区位状况 本项目位于武汉市汉阳区，汉阳地处 HYPERLINK /view/6591.htm \t _blank 武汉市西南部，濒临 HYPERLINK /view/4185.htm \t _blank 长江、 HYPERLINK /view/47750.htm \t _blank 汉江，与 HYPERLINK /view/44171.htm \t _blank 汉口、 HYPERLINK /view/1268.htm \t _blank 武昌隔江构成武汉三镇。三镇之一的汉阳，东濒 HYPERLINK /view/4185.htm \t _blank 长江，北依 HYPERLINK /view/18683.htm \t _blank 汉水，是 HYPERLINK /view/33880.htm \t _blank 京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的中心，历来有“九省通衢”之称。截止至2013年，全区辖9个行政街道，2个乡，总面积108平方公里，常住人口51万人。 汉阳交通发达，基础设施完善。全区沿江岸线32公里，拥有大小码头42个。杨泗港吊装码头可常年停靠5000吨级货轮。从汉阳中心区到 HYPERLINK /view/1267.htm \t _blank 武汉最大的铁路客运、货运站仅5公里，距武汉天河机场、王家墩机场仅28公里和10公里。区内 HYPERLINK /view/157811.htm \t _blank 318国道、汉阳大道、鹦鹉大道、 HYPERLINK /view/402398.htm \t _blank 琴台路和正在动工兴建的墨水 HYPERLINK /view/903886.htm \t _blank 湖北路形成了纵横交错、四通八达、方便快捷的交通网络。 武汉使领馆区将于在汉阳墨水湖附近全面启动建设，建成后将为外国领事机构提供更完善的服务，为未来争取“设领”营造更好的环境。使领馆区对武汉而言并不陌生，1861年汉口开埠，英国在汉口沿江的天津路设立第一个领事馆。此后包括美国、葡萄牙、荷兰、比利时、瑞典等20国在汉设立过领事机构，武汉是当年领事馆最集中的城市之一。 1998年，法国在汉设立总领事馆。 HYPERLINK /view/64741.htm \t _blank 法国、 HYPERLINK /view/2398.htm \t _blank 美国、 HYPERLINK /view/3299.htm \t _blank 韩国已在汉设立领事馆，其中法国、韩国驻汉总领事馆开设签证业务。武汉领事馆数量位居中部城市首位。 随着武汉 HYPERLINK /view/702683.htm \t _blank 建设国家中心城市步伐加快，为吸引更多国家在武汉设立 HYPERLINK /view/51226.htm \t _blank 领事馆,武汉规划专门设立外国领馆区，将为领事馆提供更完善的服务和更舒适的环境，有利于吸引更多国家在汉设领事馆，提升武汉的国际化水平。“使领馆区必定带来大量的高端人群，整个 HYPERLINK /view/130215.htm \t _blank 汉阳区域的 HYPERLINK /view/245411.htm \t _blank 形象和档次将得到提升。 拟设址在墨水湖畔的武汉使领馆区是汉阳区中心湖泊，水域面积3.7平方公里，自然条件优越，典故传奇众多。墨水湖古时曾是汉阳十景之一，历代文人墨客，留下无数传奇佳话。湖面宽广，湖岸曲折，老树浓荫，花开似锦。周边风景名胜密集，生态宜居。 未来的武汉使领馆区将紧邻墨水湖，风景宜人，交通便利，经