我国房地产市场宏观调控的变迁特征与演化机理分析——基于2004-2010年的政策实践.pdfVIP

??????????????????????????? 我 国 房 地 产 市 场 宏 观 调 控 的 变 迁 特 征 与 演 化 机 理 分 析 — — 基于?????????年的政策实践 韩 芳 陈 彤 新疆农业大学管理学院，新疆乌鲁木齐，?????? ?摘要?全面梳理了 ?????????年我国房地产市场 的宏观调控政策，从调控目标、调控手段、调控对象和调控环节四个方面进 行了量化分析，揭 示其变迁特征、演 化机理和存在问题。实证分析表明我国房地产市场宏观调控的目标多元化，调控手段由 经济手段为主、行 政手段为辅向两者 并重的趋势转化，调控对象重心由开发商逐渐转至购房者和地方政府，保有环节调控缺 失。分析认为房地 产市场未明确划分 导致多元化目标相互矛盾，经济手段失灵和房地产立法不全导致过多依赖行政手段，现 行土地制度是调控 措施治标不治本的 制?度根源 ，政府治理制度是地方政府积极性不高的主要原因。提出未来完善房地产市 场宏观调控的方向是区分公房市场和私房市场，形成不同调控方案，同时要为宏观调控提供良好的制度环境。 房地产市场；宏观调控；政策变迁；制度建设 ???? ? 基本延 供 求 ?????张红霞，谭 术魁?城市土地市场调控政策工具的时滞研究???? ????中国土地科学，????，???：??????? ?????石薇，等?税收与金融政策对稳定房地产价格的系统效应分析 ????????统计与决策，????，???：?????????? ?????王要武，金海燕?我国房地产宏观调控政策效果的实证分析 ????????土木工程学报，????，???：????????? ?????丰雷，孔维 东?????年以来中国土地政策参与宏观调控的实践 ????????中国土地科学，????，?????????? ?????钱滔?地方政府治理与房地产市场发展????浙江社会科学， ????????，???：?????