建設项目设计阶段工程造价的控制.pptVIP

第五章 建设项目设计阶段工程造价的控制;工程造价控制的关键在于前期 ;旁白： 设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工作；以设计概算控制施工图设计工 作。如果设计概算超出投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。要在设计阶段有效地控制工程造价，是从组织、技术、经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案，则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生命周期成本最小化。;5 建设项目设计阶段工程造价的控制;第一节 概 述;一、工程设计、设计阶段及设计程序 （一） 工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。;（二）设计阶段;（三） 设计程序;第二节 设计方案; 原则一： 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 ?满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。;; 原则三： 功能设计必须兼顾近期与远期的要求。 ?选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。;工程设计内容划分;（1）工业项目设计 是根据生产工艺的要求，采用先进、科学的方案，完整地表现建筑物、构筑物的外形、空间布置、结构以及建筑群体的组成，与周围环境的相互关系等。 工业项目设计包括总平面图设计、工艺设计和建筑设计。 （2）民用项目设计 民用项目设计是指一般的公用工程和住宅的设计。 它包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区设计。;二、设计阶段影响工程造价的因素 ;;总平面设计的基本要求: 1、总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田； 2、总平面设计必须满足生产工艺过程的要求； 3、总平面设计要合理组织场内外运输， 4、选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。 5、总平面布置应适应建设地点的气候、地形、 6、工程水文等自然条件。 7、总平面设计必须符合城市规划的要求。;2.工艺设计 工艺设计部分要确定企业的技术水平。影响工程造价的因素主要包括： （1）建设规模、标准和产品方案； （2）工艺流程和主要设备的选型； （3）主要原材料、燃料供应； “三废”治理及环保措施，此外还包括生产过程中的劳动定员情况等。 按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺设计方案的设计，确定从原料到产品整个生产过程的具体工艺流程和生产技术。 ;3.建筑设计 （1） 平面布置。 平面布置应满足生产工艺的 要求，力求为工人创造良好的工作条件和采用最经济合理的建造方案。;;（3）层高 相同建筑面积的厂房，商度和层高增加，工程造价也随之增加。决定厂房高度的因素是厂房内的运输方式、设备高和加工尺寸以及操作高度，其中以运输方式选择较灵活。;;;;;（5） 柱网布置 对厂房来说，柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用都有较大的影响。 ;（6）建筑结构的体积与面积 尽量减少厂房的体积和面积。在满足工艺要求和生产能力的前提下，尽量减少厂房体积和面积以减少工程量和降低工程造价。 （7）建筑结构与建筑材料 建筑结构与建筑材料选择是否合理，直接影响建筑工程造价的高低，这是因为材料费一般占直接工程费的 70％左右，同时直接工程费的高低必会导致间接费的高低。 ;建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。;钢筋混凝土;建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。;砌体结构;建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。;钢结构;建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。;木结构;类型;西安某砖木混合结构建筑;类型;某框架结构建筑;类型;框架剪力墙结构;类型;烟台恒达大厦——层数为地下一层,地上主体二十二层，局部二十四层为楼上设备层,群房三层:剪力墙结构。;类型;筒体结构 上海环球金融中心与金茂大厦;类型;台北101大厦;水立方 膜结构建筑是21世纪最具代表性的一种全新的建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要形式之一。是世界上最大的膜结构工程，除了地面之外，外表都采用了膜结构———ETFE材料