项目三协助组织实施商业物业管理材料.ppt

;项目三 协助组织实施商业物业的管理;学习方法;一、商业物业的类型与特点 （一）概念和类型 1、概念 指建设规划中必须用于商业性质的 房地产。 其是一种集购物、娱乐、餐饮等各种 功能为一体的经营场所。;商业物业包括：;2、类型 （1）按建筑规模分： ① 居住区商场： 建筑规模一般在1万平方米以下，服务区域以某一居住小区为主，服务人口通常在5万人以下。 ;② 地区购物商场 建筑规模一般在1万-3万平方米，商业服务范围以某一区域为主，服务人口在10万-30万人。 ;③ 大型购物中心 建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上。 ;（2）按建筑功能划分： ①综合型商业购物中心 ②商住两用型物业 （3）按建筑结构划分： ①敞开型 ②封闭型;（4）按物业的档次划分： ①经济型 ②豪华型;商业物业有什么特点？;1、建筑空间大，装饰设计新颖、别致， 有特色； 2、设施齐全，现代商业设施设备先进； 3、客流量大，商场进出人员复杂， 消防隐患较多； 4、商业楼宇要精心策划，合理布局； 5、选址和规模要满足不同层次的需要 （服务对象：开发商、租户、消费者）。;1、要树立商场的良好形象； 　美观、整洁、有序、广告宣传 2、要确保商场的安全性； 人防、