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PAGE  PAGE 19 专业市场类地产开发 城市（三四线）商业调研模板 一、调查内容 城市基础数据调研分析，包总城市概况、人口分布、居民各类属性结构、主流和支撑产业、经济发展数据、居民收入和支配能力、交通和周边乡镇分布、城市远景发展规划等； 城市商业结构、商圈、辐射范围和商业类型及消费人口属性等分析； 主要商业街道繁荣节凑分析，包括街道宽度、人车流量、商业物业类型和结特征、业态分布、代表性品牌、租金水平、二层以上商业使用情况、配套服务设施等数据分析； 综合城市各类业态、建成区商业面积、新建或预计开发商业面积估算可契入的业态类型； 商业项目个案调查，包括项目基础数据、各类型物业分布及配比、功能分区和业态分布、动线类型、商铺结构、价格水平、招商客群、营销模式、周边配套、推广诉求等进行分析； 消费人群专项访谈分析，包括消费支出比例、消费场所趋势、消费业态类型、预期消费能力分析。 二、城市概况（略） 三、人口分布、消费区域、类型分析 主城人口数量距离主城商业 中心距离（KM）消费区域入城消费业态类型（%）就地消费（%）入城消费（%）日常采购就餐娱乐其他主城XX区XX镇分析： 结论： 四、本土居民年龄、性别特征分析 年龄（岁）人口数量（千人）比例（%）男性（%）女性（%）0—10岁11—15岁16—20岁21—30岁31—40岁41—45岁46—50岁51—60岁61岁以上合计100%分析： 结论： 五、城市居住人口增长情况分析 统计年度2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年本土居民 数量/增长率%%%%%%%%%外来居民 数量/增长率%%%%%%%%%分析： 结论： 六、非在学居居职业特征分析 户外属性职业类型/去往人口数量备注农村居民务农/留守个体经营原地务工入城务工外出务工城镇居民公务员事业单位国家企业个休工商户原地务工外出务工其他外来居居个体经营外来务工分析： 结论： 七、产业结构、增长情况分析 产业类型贡献率%2009年2010年2011年2012年2013年产值增长率%产值增长率%产值增长率%产值增长率%产值增长率%农业工业商业/服务综合GDP分析： 结论： 八、国民经济主要数据增长分析 统计类别2009年2010年2011年2012年2013年数额增长率%数额增长率%数额增长率%数额增长率%数额增长率%固定资产投资（元）社会消费品零售总额（元）房地产投资（元）进品贸易额（元）出口贸易额（元）金融机构存款余额（元）金融机构贷款余额（元）交通运输（人次）物流货运（吨）分析： 结论： 九、房地产业发展情况分析 统计类别2009年2010年2011年2012年2013年数额增长率%数额增长率%数额增长率%数额增长率%数额增长率%开发资金投入（元）开发面积（㎡）住宅开发面积（㎡）商业开发面积（㎡）竣工面积（㎡）住宅竣工面积（㎡）商业竣工面积（㎡）住宅均价（元/㎡）商铺均价（元/㎡）住宅成交套数商铺成交套数分析： 结论： 九、居民收入、支出水平分析 统计类别（元）2009年2010年2011年2012年2013年余额增长率%余额增长率%余额增长率%余额增长率%余额增长率%人均储蓄存款余额人均可支配余额城乡居民消费性支出