资产评估的假设及方法.pptVIP

资产评估的假设和方法;第一节 资产评估的基本假设; ; ; 收益现值法（收益法）; ;四、收益现值法评估资产的优缺点： 1、优点： ①能真实和较准确地反映企业本金化的价值。 ②与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值以为易为买卖双方所接受。 2、缺点： ①预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见的影响。 ②在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和预测未来收益的单项资产（如无形资产、资源性资产和房地产等）的评估。 （3）资产受非营运性因素影响较大，计算现值难以反映资产的真实价值。; 第三节 重置成本法 一、成本法的含义及其适用的前提条件 （一）成本法的含义 ------也称重置成本法，是指在评估资产时的现时重置成本扣减各项损耗价值来确定被估资产价值的方???。 成本法的理论依据： 1、资产的价值取决于资产的成本。 2、资产的价值是一个变量。影响资产价值量变化的因素除了市场价格外，还有 ： （1）实体性贬值（即有形损耗或实体性损耗）：自然力造成； ;（2）功能性贬值（功能性损耗）：由于技术落后、性能降低所造成。 （3）经济性贬值（