开封地产2015年5月份市场月报35p20272669材料.pptVIP

揽胜视觉5月份市场月报;行业动态解读;行业动态解读;房产资讯;5.5日上海（楼盘）易居房地产研究院副院长杨红旭5月5日在中国国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中表示，楼市马太效应的最严重时期已经过去，2013和2014年一二线城市和三四线城市的房地产市场的分化特别严重，随着近两年三四线城市的土地交易量下滑，去库存慢慢开始虚化，加剧分化的态势也在慢慢趋缓。虽然现在差距依然较大，一线城市较为火爆，房价涨幅比较明显，三四线城市库存量高，房价暂时难以上涨，但是这种差距在未来几年将会逐步缩小，而非扩大。 目前新政助力一二线城市的楼市有所回暖，且这种回暖具有可持续性。此次属于楼市调整后的回暖，2014年全国楼市都经历了一次降温，这次升温也是出现在政策的呵护之下，可能会持续十几个月，也就是说至少可以持续到明年下半年。;5.10日央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期货款基准利率下调0.25个百分点至5.1%。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行于2014年11月开启本轮降息后，第三次进行降息。央行同时决定，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。;万达牵手万科组建地产超级巨无霸;各县、区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：为深入贯彻落实国家、省稳定住房消费政策，支持居民自住和改善性住房需求，稳定态势，激发活力，促进我市房地产市场平稳健康发展，现结合我市实际情况，提出如下意见。一、支持居民自住和改善性住房需求。对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套贷款政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善???住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例不低于40%。在国家统一信贷政策基础上，银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例和利率水平。银行业金融机构应优先满足购买首套房、首套改善性住房的贷款需求，提高贷款审批效率，缩短放款周期；在贷款合同签订时，应承诺放款日期，并在约定期限内放款。 三、充分发挥住房公积金支持作用。 一是职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 二是实行异地贷款政策。凡在户籍地开封购买普通自住房的，可持就业缴存地住房公积金管理中心出具的“职工住房公积金缴存及贷款情况证明”及6个月以上缴存明细，均可申请住房公积金贷款。 三是提高公积金贷款额度。开封市住房公积金最高贷款额度由40万元提高至50万元，最长贷款期限30年，还贷年龄可以延长至法定退休年龄后5年。对于使用公积金贷款购买二星级标识及以上“绿色”建筑住房的，贷款额度可以上浮20%。 四是住房公积金贷款实行备案制度。对取得“商品房销（预）售许可证”的开发楼盘，原则上楼房封顶即可进行住房公积金贷款备案，对于未封顶楼盘且正常建设的房地产开发企业，适当放宽贷款备案条件。 五是职工购建自住房提取公积金。职工可凭５年内房屋所有权证等材料申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金。 六是职工偿还住房贷款提取公积金。职工还款后即可申请提取夫妻双方住房公积金，每间隔1年可再次提取；在还款５年内还可以申请提取一次父母、子女的住房公积金。 七是职工租赁住房提取公积金。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，可凭无房产证明提取公积金用于支付房租，已婚职工最高月提取额为1200元，单身职工最高月提取额为600元。;行业动态解读;宏观信息;宏观信息;宏观信息;宏观信息;行业动态解读;本月成交土地信息;行业动态解读;竞品项目本月电、访、价格情况分析;开封市其他区域重点项目于来电来访及价格情况;项目监测情况-销售策略分析;项目监测情况-销售策略分析;开封市场项目分析-御都国际;开 发 商：开封中联创房地产开发有限公司 项目地址：郑开大道与第一大街交汇处向北500米 销售价格：高层5600元/㎡（成交价5100），洋房9000元/㎡（成交价8400） 优惠活动：高层清盘特惠8+1个点，洋房综合优惠6+1个点；另外买洋房即送车位（1-2层洋房）；五一期间高层124