竞品市场材料.ppt

云水山居项目竞品市场报告;本次报告阐述内容： 1、富阳区域内竞品楼盘数据分析 2、富阳区域内竞品楼盘项目定位分析 3、富阳区域内竞品楼盘广告推广分析 4、富阳区域内竞品楼盘实时销售情况分析 5、富阳区域内竞品楼盘购买客群分析 ;本案;横向比对：公寓类型产品;;项目位置;项目定位： 百年阅历 精工造府 广告定位： 上一秒香港 下一秒富阳 126年 品质如一 项目卖点： 1、香港百年房企，九龙仓品牌。 2、奢华园林、会所及500方嬉水池，国际华宅品质。 3、未来区域规划为繁华CBD，生活便捷。;项目主力客群： 项目周边改善型客户、区域投资客 客群购买功用： 以刚需、改善型自住为主，辅以少量投资属性 销售情况： 目前在售9号楼，户型面积为87-142方， 其中87方为中间套户型，另有104方、124方和142方 东西边套，均价12000元/平方米。;时间;项目总结与启示： 1、从公司品牌和项目品质为前期推广主要宣传点，配以刚需客群较为关注的户型、生活配套等其他因素宣传，效果较好。 2、据透明售房网统计，已领预售证房源共702套，已售539套，剩余房源主要集中在9#楼，在富阳板块的成交数据中套数、面积均为第三，成交金额第五。 ;项目位置;项目定位： 富阳首个城市综合体 广告定位： 国际富阳·唯此坐标 东方茂est mall 2014 传奇即将开启 项目卖点： 1、富阳首个餐饮、娱乐、休闲、购物一体的综合体。 2、不限购、不限贷 3、超大体量，产品类型丰富;项目主力客群： 区域投资客 客群购买功用： 以投资为主，少量自住兼投资 销售情况： 预计3月30日首开，推出8#、10#辆幢，户型117、 127㎡LOFT，认筹存2000抵1万;时间;本案;纵向比对：排屋类型产品;;项目位置;项目定位： 绿城高端别墅玫瑰系列第三代别墅 广告定位： 天下佳山水 富春玫瑰园 项目卖点： 1、绿城品牌，值得信赖。 2、玫瑰系别墅作品，品质一如既往。 3、背倚黄公望国家森林公园，面眺富春江，上风上水。 4、绿城高端园区服务体系。;项目主力客群： 绿城老业主、社会高端人群 客群购买功用： 以第二居所自住兼投资为主 销售情况： 目前在售法式山???排屋，户型302㎡，赠送420㎡ 花园，总价1100万；法式排屋550-1200万/套， 独栋山景别墅，总价1500-4000万/套。;时间;项目总结与启示： 1、据透明售房网统计，已领预售证房源共213套，剩余可售房源94套。 2、从绿城的品牌效应，到玫瑰系作品口碑相传，绿城玫瑰园一直是杭城高端人士置业投资的向往之处，主要以绿城老客户、社会高端人群等小众渠道推广为主，配合重要节点做一些报广宣传。 ;案例二：莱蒙水榭山;项目定位： 之江之上 亚洲院墅 广告定位： 如此至诚至意，堪称水榭山 ——?中国第二座水榭山致意杭州 项目卖点： 1、上市公司莱蒙集团在杭州的首个住宅项目。 2、“水榭”系列品牌，堪称国内顶级高端住宅。 3、区域规划为政府重点打造的新城之一。;项目主力客群： 社会高端人群 客群购买功用： 以第二居所自住兼投资为主 销售情况： 一期房源与2013年6月交付 目前在售独栋307-323㎡，800万/套起， 联排203-260㎡，340万-530万/套；样 板区已开放。 ;时间;项目总结与启示： 1、据透明售房网统计，已领预售证房源共206套，剩余可售房源78套。 2、以“水榭”系列进入杭城排屋市场，配合“水榭山深圳寻根之旅”、嘉年华、城市高峰论坛等众多活动，引起市场关注。 ;本案;新规划地块产品;项目位置;项目位置：;项目总平图：;高层规划图：;别墅规划图：;项目规划户型图：;项目规划户型图：;总结：;竞品项目价值点PK;竞品对比分析;竞品对比分析