2015年一季度项目市场68p材料.pptx

;目 录;多地主动下调经济增长目标，这背后的原因一方面是去年的目标未能完成，另一方面是认为今年经济下行压力比较大，同时也是适应经济发展新常态的要求。;宏观环境;宏观环境;;政策层面：《不动产登记暂行条例》3月1日正式实施，15城率先试点;;宏观环境;;;;【宏观小结】;目录 MENU;2015年一季度土地供应以商办，工业用地为主，其中横琴供应量占总数一边，主推商办，综合用地；一季度唯一的土地供应为上冲TOD小镇地块，已被万科以860元/㎡的价格购得，但作为附加条件，万科需必须将建筑面积不少于30万平米的住宅无偿移交给政府。;2015年1月珠海土地成交情况;【土地市场】商住用地成交情况;【房产市场】;市场供求;目录 MENU;开盘 时间;【广告投放】;区域;区域;区域;区域;区域;区域;区域;区域;【小结】;目录 MENU;位置 香洲兰埔路229号(圆明新园斜对面) 周边楼盘 本项目，诚丰水晶座 公交车站 银石雅苑（1路） 周边配套 学校：前山中学、金钟小学医院：珠海市香洲区人民医院银行：中国工商银行兰埔支行、中国交通银行珠海美景支行、农村信用社兰埔分社、中国建设银行兰埔支行、中国银行兰埔支行休闲娱乐：梦幻水城、知足乐、圆明新园、板樟山森林公园;万科金域缇香;3栋;A1户型（8栋01/02房 2-31层） 4房2厅2卫 建筑面积：约140 ㎡;【外景图】;【外景图】;【售楼处】;【售楼处】;销售分析 整个小区共三栋单位（3栋，7栋，8栋）共有住宅600套。有140 ㎡四房、89 ㎡三房户型。万科金域缇香销售中心已开放，现主推8栋，已启动诚意登记，登记5万享开盘97折优惠。价格在1.8万-2.2万，预计春节前后开盘。 定位分析 万科金域缇香位于珠海主城区—香洲区的核心地段，九洲大道上、国家4A级景区圆明新园旁，面向刚需客户的楼盘，万科物业与圆明新园景观是其主要卖点。 参考借鉴 优：装修细节人性化，如进门挂钩，多功能洗手盆； 劣：户型设计不够宽敞大气，140㎡户型公共卫生间过窄，使用不便，另由于是烂尾楼改造，产权只剩60年。;个案分析——诚丰广场;诚丰广场;银座酒店;（1栋1/2单元01/04房） 三房两厅一卫 建筑面积：92.91-96.83 ㎡ ;??案分析——诚丰广场;个案分析——诚丰广场;销售分析 整个小区共一栋单位共有约200套住宅。有92㎡三房、77 ㎡两房和150 ㎡四房等户型。诚丰广场销售中心已开放，尚未透露价格与开盘信息，据现场人员透露该项目将于3月份启动认筹，预计4月底开盘，价格参考周边项目去到15000-18000元/㎡，精装交房。 区位分析 诚丰广场位于明珠路与九洲大道交汇附近，北靠明珠商业广场，南邻广珠城轨前山站，是集大型超市、百货、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的城市综合体项目，主要面向前山区域刚需客户及港澳投资客。该项目与本项目地理位置接近，业态相似，是典型的区域竞品。 优劣分析 优：诚丰品牌效应、业主资源、前山河景资源； 劣：轻轨高架桥旁，临近加油站生活噪音大；容积率小，商住分布太密影响居住舒适性； 区域人流量不旺，商业潜力不大。 ;位置 香洲区三台石路东与翠微东路北侧交汇处 周边楼盘 万科金域缇香、本项目 公交车站 暨大北门站 周边配套 中小学：香洲区第十小学、综合商场：沃尔玛超市、世邦家具世界银行： 工行、农行、建行、平安银行;世邦佰亚燕都 ;商业集群;个案分析——世邦佰亚.燕都;位置 香洲区三台石路东与翠微东路北侧交汇处 周边楼盘 万科金域缇香、本项目 公交车站 暨大北门站 周边配套 中小学：香洲区第十小学、综合商场：沃尔玛超市、世邦家具世界银行： 工行、农行、建行、平安银行;世邦佰亚燕都 ;商业集群;个案分析——世邦佰亚.燕都;46㎡两房一厅一卫;70㎡两房两厅一卫;88㎡两房两厅一卫;118㎡三房两厅两卫;;个案分析——世邦佰亚.燕都;个案分析——世邦佰亚.燕都;个案分析——世邦佰亚.燕都;销售分析 小区共12栋住宅约1650套货量，面积40-118㎡，户型包括单身公寓、两房、三房，全部带精装修。世邦佰亚燕都销售中心现已开放，尚未启动认筹，价格待定。据现场人员透露该项目预计将于5开盘，一期推售50-118㎡两房至三房约560套货量，已获预售证。 项目分析 世邦佰亚?燕都规划将依托多元化城市生活互联网，采用O2O模式并依靠大数据服役机构建立互联网时代智慧综合体，从“衣、食、住、行?、乐、购、享”全方位实现智能城市购物中心的立体式深度体验。世邦佰亚?燕都也是城市综合体，与本项目业态相近，存在多重竞争。 优劣分析 优：世邦商