2010沈阳保利花园五期开盘5期营销推广方案128p讲义.ppt

沈阳保利花园五期开盘 营销推广方案;目录;沈阳房地产市场分析;商品房供应;沈阳房地产市场分析;商品房价格; 沈阳房地产市场分析;08年沈阳商品住宅上市套均面积93平米 去化套均面积84平米 90平米以下占总销售面积46% 4000元以下占总销售面积62% 纯刚性需求买房占33% 目前沈阳尚有800万平刚性需求 因价格因素购房占41.2%;08年东陵区销售量同比下降约31.4%左右，价格增幅2.8%左右，目前可售量及后续供应量巨大，竞品有较大的持续供应量，区域产品同质化严重，市场竞争较为严峻。;区域房地产市场分析;本项目周边竞品潜在09年潜在供应预计50万，市场竞争依然激烈。;2;五期产品推售的重要性;开盘前提;重要事件节点;;;推售房源情况;;;开盘思路;开盘方式;;价格考虑因素：;周边项目价格分析;根据项目市场定位，目标客户群定位、项目工程等考虑，现阶段周边的直接竞争对手较少，包括：水晶城、上东花墅、良城美景，保利花园四期;项目开盘价格预测;样板间;工程节点;五期地块包装; 在进入春季时，希望对海棠花园一、二期，保利花园一、二期，三期双河城公园的园林景观进行修整，为客户提供一个美丽的生活环境。;样板间选择;3;案名及定位解析;案名及定位解析;案名及定位解析;SLOGAN：新都市院落;都市里的亲切生活;铺垫期;;起势推广第一阶段;起势软文炒作：;起势硬广：;起势硬广：;日期： 4月28日（星期二） 媒体：《辽沈晚报》整版、《沈阳晚报》整版 主题： 保利花园·第五季 一环东，绝版纯多层新品， 火热登记中…… 日期： 4月30日（星期四） 媒体：《辽沈晚报》整版、 《华商晨报》半版 主题： 保利花园·第五季 一环东，绝版纯多层新品， 火热登记中……;促销策略;诚意金策略;第一阶段推广描述;起势推广第二阶段;第二阶段软文炒作：;日期： 5月5日（星期二） 媒体：《辽沈晚报》整版、《华商晨报》半版 《沈阳晚报》整版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 凝聚保利地产17年建筑智慧 值得一生珍藏 日期： 5月7日（星期四） 媒体：《辽沈晚报》整版、 《华商晨报》半版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 凝聚保利地产17年建筑智慧 值得一生珍藏;日期： 5月14日（星期四） 媒体：《辽沈晚报》整版、《华商晨报》半版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 凝聚保利地产17年风景美学 值得一生鉴赏 日期： 5月21日（星期四） 媒体：《沈阳晚报》整版、 《华商晨报》半版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 凝聚保利地产17年风景美学 值得一生鉴赏;日期： 5月26日（星期二） 媒体：《辽沈晚报》整版、《沈阳晚报》整版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 凝聚保利地产17年的人居理念， 值得一生驻留 日期： 5月28日（星期四） 媒体：《辽沈晚报》整版、 《华商晨报》半版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 凝聚保利地产17年的人居理念， 值得一生驻留;开盘热销期;开盘热销期;开盘期软文炒作：;日期： 6月2日（星期二） 媒体：《辽沈晚报》整版、《华商晨报》半版 《沈阳晚报》整版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 开盘在即 日期： 6月4日（星期四） 媒体：《辽沈晚报》整版、《华商晨报》半版 《沈阳日报》半版、《沈阳晚报》整版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 盛大开盘;日期： 6月2日（星期二） 媒体：《辽沈晚报》整版、《华商晨报》半版 《沈阳晚报》整版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 开盘在即 日期： 6月4日（星期四） 媒体：《辽沈晚报》整版、《华商晨报》半版 《沈阳日报》半版、《沈阳晚报》整版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 盛大开盘;开盘期推广描述;1、广告排期;项目名称;1、报广排期;1、广告