物业承接查验操作指南之一.pptVIP

《物业承接查验办法》学习; 《物业承接查验办法》学习;1.2、物业承接查验的定义 物业承接查验办法第二条规定，物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。; 1.3、完成物业承接查验工作的时间要求 物业承接查验办法第十条规定“建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。”　;1.3、资料移交 物业承接查验办法第第十四条规定　，“现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： 1.3.1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 1.3.2共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； 1.3.3供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件； 1.3.4物业质量保修文件和物业使用说明文件； 1.3.5承接查验所必需的其他资料。 未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。”; 1.4设施设备及物业用房的移交 物业承接查验办法第第二十四条规定，“建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。”　;1.5各方的法律责任;1.5.3 物业承接查验办法第三十四条规定，“自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。” 1.5.4 物业承接查验办法第三十九条规定，“物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。” 1.5.5 物业承接查验办法第四十条规定，“建设单位与物业服务企业恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验活动中共同侵害业主利益的，双???应当共同承担赔偿责任。” ; 1.6 物业承接查验办法的实施时间 物业承接查验办法自2011年1月1日起施行。 ; 物业承接查验基础学习;一、 物业承接查验概述;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;二、 物业承接查验与移交;;;;;;;;;;;;;;;;  表2–2 共用设施设备现场查验计划表物业项目：_____________ 编号：____________建设单位：__________________ 参加人员：____________物业服务单位：_________________参加人员：_______________;;（3）记录表格，主要包括：1）物业资料查验移交表，参见表2–3物业项目：______________移交日期：____年__月_日 编号_____建设单位： 物业服务企业：;2）物业设施设备现场查验记录表，参见各专业系统现场查验记录表；3）系统设施设备现场查验问题汇总表，参见表2?4；物业项目： 查验日期： 年 月 日 编号：建设单位： 物业服务企业：;4）物业设施设备现场查验问题处理跟踪表，参见表2?5；项目： 专业： 编号：;5）物业设施设备查验最终遗留问题汇总表，参见表2?6；项目： 专业： 编号：;6）物业项目移交表，参见表2?7。物业项目： 移交日期： 年 月 日 编号：建设单位： 物业服务企业：;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;