第一章物业管理与招投标制度.PDFVIP

第 一 章 物业管理与招投标制度 招标与投标是伴随社会经济的发展而产生并不断发展的高级的、有组织的、规范的 交易运作方式，在国际上已经运用一二百年。它是一种引入竞争机制、适用范围极为广 泛的市场行为，被广泛运用于当今强调竞争与效率的世界经济活动中。在中国，物业管 理领域开展招投标则是近几年的事情，其目的是在愈益快速发展的物业管理领域引入市 场竞争机制，以通过加快物业管理市场化，提高物业管理行业的管理服务水平，改善物 业管理行业的整体效益和面貌。本章从对物业管理几个基本概念的解释入手，在概述招 投标知识的基础上，讨论了招投标对中国物业管理发展的意义。 第一节 物业管理基本概念释义 一、物业 物业英文译为 Real Estate 或 Real Property。它是指已建成并具有使用功能和经济效 用的各类供居住和非居住用途的屋宇以及与之相配套的设备、市政、公用设施，屋宇所 在的建筑地块与附属的场地、庭院等。物业的定义规定了物业的内涵所包含的三个要求： （1）已建成并具有使用功能和经济效用的各类供