第五章楼宇知识、物业分类及物业管理.PDFVIP

第五章： 樓宇知識、物業分類及物業管理 頁第五章： 樓宇知識、物業分類及物業管理 目錄 段落 1 – 6 7 8 – 9 10 – 14 15 – 26 27 – 39 40 – 43 44 – 47 48 – 49 50 – 54 55 – 65 66 – 73 政府租契的形式 地段詳情 政府租契的條件 特別類別 《城市規劃條例》 《建築物條例》 現有建築物的監管 改動和加建 改變用途 新地盤及重建項目 物業管理 《建築物管理條例》 94 94 - 95 95 - 96 96 - 98 98 - 100 100 - 104 104 - 105 105 - 106 106 106 - 108 108 - 112 112 - 113 1. 過去數十年，政府已甚少發出實質的政府租契，政府土地承租人（即土地「擁有人」） 改為根據賣地條件持有土地。賣地條件有許多種，它們首先會形成合約權利及責任，給 予將成為土地「擁有人」的人士一項衡平法權益；在「擁有人」履行該等責任後，合約 權利即變成土地的法定產業權 (legal estate in land)。由於賣地條件可能規定在所有履 行性契諾獲得履行後，政府即發出租契，因此一經履行契諾，即等同於獲發政府租契； 在實際效果上，賣地條件成為了「租契」。《物業轉易及財產條例》第14條已對賣地條 件所產生的這種情況作出明確規定。 94 第五章：