房地产经济论文范文-谈述房地产经济的发展前景.docVIP

房地产经济论文范文:谈述房地产经济的发展前景word版下载 摘要：我国的房地产市场尚处在发展阶段，在城市化发展与住房需求中市场发展极为迅速，在规范性与稳定性方面存在一些理由。当前的房地产经济调控形势较为严峻，现有的市场调控措施与政策还不能完全解决房地产市场的深层次理由。近年来，我国对房地产经济的调控力度不断增大，出台了很多政策，而其中比例较多的是行政方式，针对市场的综合制约还不完善。本文分析了我国房地产经济的发展目前状况，并以此为依据结合国家政策对房地产经济的发展前景进行展望。 　　关键词：房地产；经济；发展；前景 　　进入21世纪之后，我国房地产市场的发展极为迅速，在经济领域创造了一个接一个的奇迹，很多地区的房地产行业已经成为当地经济发展中的支柱产业。在房地产经济飞速发展的浪潮中，大量资金进入到房地产市场，在不考虑专业不考虑市场风险的环境下，资金进入就会带来巨大的收入。经过盲目的投资之后，房地产市场的稳定性不断下降，风险上升甚至已经进入了房地产经济泡沫的趋势。在国家政府的有意制约下，房地产调控措施不断出台、持续改善，逐渐将房地产市场向理性规范。房地产经济与金融发展的关系极为密切，不但需要金融的经济支持，还会受到金融变化与发展的制约。本文通过对房地产经济的发展状况进行分析，深入探讨房地产经济的发展趋势。 　　一、国内房地产经济的发展目前状况 　　当前我国房地产的经济来源中，房地产投资保持着持续增长的趋势，在整体社会固定资产投资中所占的比例也较大。而资金来源的主要途径是国内民间资本的注入与国际投资的加盟。民间资本是我国房地产经济的主要资金途径，在国内房地产市场投资份额的绝大部分，在2011年的统计中国内民间资本的投入约占投资总额的76%。在近10年的市场调查结果中，2004年至2010年间，除2008年存在较低程度的回落之外，一直保持着高速增长的状态。在2011年国内出台房地产调控政策后，这一现象才得到有效的制约，民间资本投入的比例逐渐回落。在投资结构方面，资本投入的方向由商业用房转向住宅用房。 　　根据我国房地产协会的调查统计数据显示，我国房地产开发过程中的整体特点表现为两点：新开工的项目开发面积增加，而竣工面积的增加不断减缓；拆迁规模的增长速度降低，而土地制约的情况不容乐观。首先，在我国政府在房地产市场的管理政策不断改革情况下，开发商囤积土地的情况逐渐得到制约，土地利用率不断增加，项目开工的比例逐渐升高。但同时，开发商为了确保项目的足够经济收益，可能会要求施工单位制约施工进度，减缓项目的开发过程，导致竣工面积的增长速度较低。而在房地产开发过程中不断出现拆迁的负面新闻，国家管理部门对这种情况的重视程度不断提高，持续出台了相关文件，对拆迁的方式与规模进行规范。但土地使用情况依然十分严峻，需要进一步进行规范。 　　二、我国房地产经济的发展趋势 　　在房地产开发企业的资产重组逐渐向纵深推进的情况下，一些房地产开发企业将转移战略目标，将主力市场由一线城市逐渐向东部的二三线城市转移，并逐渐向西北部内陆延伸，将会为内陆城市及发展相对缓慢的二三线城市市场带来发展动力。整体房地产经纪的重点，由北上广深为主的一线城市，逐渐向内发展，二线城市主要为省会城市、三线城市主要为地区级城市，四线城市主要为县区级。在未来的房地产经济发展中，更多的开发商将会加速由一线城市向二三四线城市的转移过程，而二线城市的房地产开发商已经进入了火热竞争的状态中，三四线城市将会获得更好的发展机会。根据统计资料显示，2010年全年房地产经济在一线城市的比例为20%，二线城市的比例高达60%，而三线城市也达到了20%。这就是说不但二线城市的房地产开发投入已经远超一线城市，三四线城市的开发投入也与一线城市持平。在未来房地产经济的发展中，这种转变态势会逐渐扩大。 　　而在房地产企业的产品结构中，保障性住房的所占比例也会不断增大。在以往的房地产产品中，保障性住房由于利润相对较低，被很多房地产开发企业视为不重要的产品。而随着资金链不断绷紧以及国家给予的优惠政策，保障性住房将成为房地产企业产品中重要的一环。根据国家“十二五”保障性住房建设规划，在今后五年内的保证性安居工程在用地方面占据优势，实行计划单列的规划策略，确保保障性住房用地的有限供给。同时为了保证保障性安居工程的建设，国家建立了多种渠道的资金筹集机制。在发行债券、银行贷款、资产运营与信托投资等方面积极为保障性住房筹集建设资金，拓展融资方式与渠道。对各种类型的保障性住房以及棚户区改造工程，在买卖、建设、经营等多个环节中的土地使用税、印花税、契税、房产税以及营业税等税种实施减免。同时在政府性基金与行政事业性收费等方面进行优惠。 　　我国房地产发展的未来市场需求是房地产经济的主要动力。在市场环境中，房地产的存在形式是商品，与其他产品