土地估价报告评审问题解析.pptVIP

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2017-04-20 发布于浙江
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土地估价报告评审问题解析.ppt

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土地估价报告评审问题解析

铜陵天元房地产评估经纪有限责任公司王伟宏 ;1、封面：（1）估价项目名称不全缺土地用途、位置、土地使用权类型。 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;14、影响因素分析：（1）一般因素：商业用地应重点分析： ①自然因素：城镇地理位置及与经济发展的关系、气候条件等； ②社会因素：人口数量与家庭规模、城镇发展与公共设施建设、居民生活方式等； ③经济因素：城镇的性质与国际化程度、地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、物价水平、就业与居民收入水平、产业结构与商业服务业的发展前景、此类市场状况等。 ④行政因素：土地利用规划与管制、建筑规划与管制、房地产租金与税收政策等。 ;;;;;;;;;;待估宗地二种评估方法权重系数表;;19、基准地价系数修正法：（1）本次评审中，采用基准地价系数修正法的有以下几大问题： ①基准地价超过三年仍在使用，且没有任何使用说明。超过三年使用的，应定量分析，期日修正。超过六年的，须有论证。 ②自行编制基准地价修正体系。禁止自行编制基准地价修正体系。 ③地价指数、土地还原利率的确定极为随意。 ④修正系数前后不一致。 ⑤缺少容积率修正。 ;;;;;;;;;