单一业主能否对公共绿地侵权提起诉讼.PDFVIP

2016年3月 法 苑 ? 案例 Laws 单一业主能否对公共绿地侵权提起诉讼 案 例 陈某为某小区商品房业主，2012 年入住后，发现其房屋西侧一块绿地被相邻业主王某用围墙圈进大半， 变成私家庭院。陈某认为，根据规划平面图，该处应为公共绿地，任何人都无权侵占，王某的行为影响 了所在小区的美观，已经严重侵害了其合法权益。与王某及小区物业交涉遭拒绝 后， 陈某将王某 起诉到县 人民法院。王某辩称：自己围墙对小区整体绿化没有影响，该行为并未对原告陈某的权利构成实质性侵害， 而且陈某作为单一业主无权提起诉讼，应该由全体业主或业主委员会提出。 疑 惑 1. 小区绿地的权利归属如何界定？ 2. 单一业主能否对小区公共绿地侵权行为提起诉讼？ 本案纠纷的核心是小区绿地 据《物业管理条例》及本小区的 活动，权利人请求排除妨害、恢 的权利归属确定和权利救济问题。 管理规约，通过业主委员会、物 复原状、确认处分行为无效或者 《物权法》第70 条、第73 条规定， 业管理公司等要求侵权人停止侵 赔偿损失的，人民法院应予以支 业 主 对建筑物内的住宅、经营性 权、恢复原状，也可以向有执法 持。从理论上讲，作为公共绿地 用房 等专有部 分享 有所有 权，对 权的城市管理部门申请纠正违法 共有权人之一的小区业主，在其 专有部分以外的共有部分享有共 行为，或者向人民法院提起诉讼。 共有权受到侵害时，完全可以无 有和共同管理的权利。建筑区划 对于单一业主能否对侵权行为 须征得其他共有人同意而直接向 内的绿地，属于业主共有，但属 向人民法院 提 起诉 讼 的问题， 存 侵权人主张权利。从司法实践看， 于城镇公共绿地或者明示属于个 在一定争论。根据《物权法》第 人民法院对单个或部分业主主张 人 的除外。 建 筑物的专有 部 分与 83条规定，业主应当遵守法律、 排除妨害、恢复原状的诉讼请求， 共有部分具 有一体性、不 可分离 法规以及管理规约。业主大会和 也基本上都予以受理并判决支持。 性。公共绿地作为住宅小区的一 业主委员会对违章搭建、侵占通 因此，人民法院对本案审理后认 个公共区域，全体业主应该根据 道、 拒付 物业费等 损 害 他 人合法 为， 小 区 内的 公 共 绿 地 属 于业 主 规划进行绿化使用和管护，少数 权益的行为，有权依照法律、法 共有，部分所有权人在使用共有 业主私自把小区绿地圈占起来的 规以及管理规约，要求行为人停止 部分时，不得随意改变共有部分 做法，显然侵犯了其他业主的权 侵害、消除危险、排除妨害、赔