不动产权籍调查(姜栋)20160316题稿.ppt

不动产权籍调查;主 要 内 容;一、概念;一、概念;二、背景与意义;3月30日，国土资源部下发《关于做好不动产权籍调查工作的通知》（国土资发〔2015〕41号），部署在已完成不动产登记职责和机构整合的地区做好不动产权籍调查工作，确保现有各类不动产权籍调查工作平稳过渡，实现日常不动产权籍调查有序运行。 《通知》旨在指导各地有序开展日常不动产权籍调查，并不意味着开展一次全国性的不动产权籍调查。《通知》自下发之日起实施，有效期为8年。 《不动产权籍调查技术方案（试行）》一并下发。;坚定不移落实不动产登记“四统一”要求，逐步建立不动产权籍调查体系和工作机制，完善不动产登记制度，是当前不动产登记工作的重要内容。 不动产权籍调查作为不动产登记的基础，是条例实施、薄册证统一和信息平台建设的重要支撑，慎重稳妥做好《不动产登记暂行条例》实施后的不动产权籍调查工作具有重要意义。 保证已完成不动产登记职责和机构整合的地区能够顺利开展不动产登记工作，确保现有各类不动产权籍调查工作的平稳过渡，实现日常不动产权籍调查的有序运行。 ;三、基本原则和总体要求;三、基本原则和总体要求;三、基本原则和总体要求;三、基本原则和总体要求;三、基本原则和总体要求;（一）统一基础，做好调查工作的有效衔接。 坚持已有地籍调查成果作为调查衔接的主要依据。 各地要按照不动产登记的总体要求，以现有地籍调查成果为依据，充分利用房屋、林木等各类不动产调查、登记、审批、交易等资料，开展日常不动产权籍调查。 权籍调查完成后，要和已有的地籍图、宗地图等地籍成果进行有效衔接，核实权籍调查结果，适时更新地籍图，满足不动产统一登记的需要。 申请办理不动产转移、变更登记时，如宗地界址等未发生变化的，原有调查结果继续有效。;三、基本原则和总体要求;协调一致避免现行调查标准间的技术差异。 现行不动产权籍调查标准在数学基础、精度要求等方面存在差异，对于不一致的，原则上以《不动产权籍调查技术方案》的要求为准。 在同一县级行政区域内，宜采用与地籍图相一致的坐标???统和投影方法开展调查。 同一不动产权籍要素，调查精度要求不一致的，原则上以精度要求高的规定为准。 ;三、基本原则和总体要求;三、基本原则和总体要求;三、基本原则和总体要求;三、基本原则和总体要求;四、不动产单元设定与编码;;;;;;;;;;;;;;;;;;宗地代码 ;定着物代码 采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号;定着物代码 采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号;（七）不动产单元编码及案例 ;（七）不动产单元编码及案例 ;（七）不动产单元编码及案例 ;（七）不动产单元编码及案例 ;（七）不动产单元编码及案例 ;（七）不动产单元编码及案例 ;（七）不动产单元编码及案例 ;（七）不动产单元编码及案例 ;（七）不动产单元编码及案例 ;（七）不动产单元编码及案例 ;（七）不动产单元编码及案例 ;（七）不动产单元编码及案例 ;（七）不动产单元编码及案例 ;（七）不动产单元编码及案例 ;（一）《技术方案》主要内容和适用范围 ;（二）调查内容 ;（三）主要技术依据 ;（四）技术路线 ;（五）调查的基本方法 ;（五）调查的基本方法 ;（五）调查的程序 ;（五）调查的程序 ;（五）调查的程序 ;（五）调查的程序 ;（五）调查的程序 ;（五）调查的程序 ;（五）调查的程序 ;（五）调查的程序 ;（五）调查的程序 ;（五）调查的程序 ;（五）调查的程序 ;（五）调查的程序 ;（五）调查的程序 ;（五）调查的程序 ;（六）权籍调查数据库和管理系统建设 ;（一）编制思路 ;（二）调查表的组成 ;（二）调查表的组成 ;（二）调查表的组成 ;（二）调查表的组成 ;（二）调查表的组成 ;（二）调查表的组成 ;（二）调查表的组成 ;（二）调查表的组成 ;（二）调查表的组成 ;（二）调查表的组成 ;（二）调查表的组成 ;（三）调查表的填写 ; 采用活页的形式填写调查表。 表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。 表中各栏目应填写齐全，不得空项。确属不填的栏目，使用“ / ”符号填充。;（三）调查表的填写 ;（三）调查表的填写 ;（三）调查表的填写 ;（三）调查表的填写 ;（三）调查表的填写 ;（一）不动产单元图 ;（一）不动产单元图 ;（一）不动产单元图 ;（二）不动产测量