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商业地产顾问的常见问题;1、什么叫商业房地产 商业;2、商业房地产的类别划分 ;3、什么叫购物中心 世界购物;4、什么叫MALLMall（音;Mall常常被冠以各种不同的商;5、什么叫超市、分类怎样 ;6、步行街的起源 为什么;步行街的发展被人为地划分过许多;当前，在大盘住宅开发时，开发商;7、专卖店、便利店、连锁店、百;(2) 什么是便利店？;便利店的兴起缘于超市的大型化与;(3)什么是连锁店？连锁店是指;8、什么叫街铺 根据以上对商;底商，是指住宅的第一层、第二层;10、什么叫写字楼？分类怎样 ;其次，作为人将度过生命中很长一;11、什么叫公寓？酒店式公寓与;酒店式公寓不算一个新概念，它的;12、什么叫酒店？其分级标准是;有会员3500人。国际金钥匙组;酒店金钥匙的服务宗旨，是在不违;13、什么叫主力店 强调了经;14、什么叫商圈？怎样划分商圈;对于零售企业，商圈是指来商家的;15、什么叫提袋率？人流量是怎;16、什么叫商业管理对于购物中;第二、规划设计篇1、不同商业地;对于地产商提供场地，零售商在此;二．对顾客类型划分的标准不同?;地产商面对的是各类不同业种、业;三．对场所的基础数据使用目的不;四．对商圈未来发展方向的期望不;2、不同商业业态对经营面积、规;3、通道的规划要求外廊式（布置;4、电梯的配比要求大型商店营业;5、停车场的设计与配比 停;6、灯光照明的要求照明除满足视;7、配电的要求 (1)高压配;（3）配电网应不断加强网络结构;8、商场层高设计规范多层商场的;9、通风、采光、消防规范通风：;（B）沿街建筑应设连接街道和内;(2) 、建筑物消防间距多层建;10、空调系统参数名称 夏季 ;当计算人体散热量时，应考虑顾客;11、办公智能化办公智能化是指;以办公楼为例，由于实现智能化，;设有走线口，并设插座、台底电线;12、幕墙设计 幕墙设计也;13、主入口及次入口的规划要求;14、公摊的构成及减低公摊的办;15、铺位分割设计要考虑哪些因;二十四、仓库的设计布局要求 ;16、设备房的设计布局及面积要;17、隔墙的处理办法两户之间的;18、什么叫荷载？不同商业业态;第三、营销1、什么是返租,包租;2、什么是包租包租一般是??商铺;3、什么是产权式商铺? 所谓产;4、什么叫房地产信托房地产信托;5、什么叫投资回报率？怎样计算;6、什么叫委托代理租赁？房屋租;7、商铺定价要参照哪些因素？在;那么，商铺的价格到底由哪些因素;城市的综合租金水平是影响商铺定;对任何一个城市而言，由于级差地;因此我们可以说，开发项目所处位;而流通力的发达程度和第三产业的;投资渠道是决定一个城市商铺价格;在这里我们讲的是资本化率，而不;这几年北京的商铺投资市场涌入了;高，风险更大。即使要投资房地产;8、不同楼层的定价方法项目楼层;无标题;注：①m=k/N，其中k为不同;项目水平价格调整系数　　(1);(3)单元朝向价格调整系数　　;无标题;(4)景观价格调整系数　　景观;各单元价格的微调　　上述各单元;2、当调整后的均价小于通过类比;9、投资客心理分析投资商铺的主;利益方面：A.省去了投资者出租;投资者的风险主要在于： A.大;10、商铺的推广销售策略技巧有;（5）升值销售，发展商向客户承;11、商业地产广告的诉求特点A;在项目的运作过程中，宣传推广应;B、宣传推广中，应该明确推广目;C、宣传推广中，也要作营销者，;D、公关多一些还是广告多一些？;E、勾绘前景，而非强调实用、优;F、自抬身价，知名度与美誉度并;G、挖掘自身，树立他人较难模仿;12、商场细节方面 1、根据他;第四、 物业1、商场的物业管理;（5） 人事管理：人员培训、组;收费构成：????? （1）对;2、住宅的物业管理内容是什么？;2、安全保卫 　 （1）向当地;4、消防 　???? （1）向;6.房屋及建筑公共部分、公共配;7.住户装修管理　???? （;（2）制定物业管理区内车辆的进;（二）便民服务　　 物业管理公;（三）与业主日常沟通 　　1.;（四）处理客户投诉 　????;（五）营造社区文化　　1.社区;6.开展社区文化活动，物业管理;（七）国家关于物业公司的管理资;（A）一级资质：　　1.注册资;（1）多层住宅200万平方米；;（B）二级资质：　　1.注册资;4.管理两种类型以上物业，并且;（C）三级资质：　　1.注册资;4、写字楼物业管理的内容及费用;（二）、商务中心的服务与管理　;2.商务中心的工作要求和工作程;商务中心的主要对象是客人，有时;(1)翻译服务，包括文件、合同;（三）、前 台 服 务　　小型;（四）、设施设备管理　　写字楼;2.维修与保养　　(1)报修与;一般的维修方法有：①强制维修法;（五）、保安与消防管理