北京金隅土桥青年度自制区项目形象传播策略169p广告策划方案.ppt

金隅土桥项目 形象传播策略;金隅新作品，样子很出彩。;蜂巢 九 宫格;注意力即销售力！;面临的现实——;合生世界村：5.49米精装奢适空间 蓝光云鼎：精装顶跃复式 北京苏活：游戏空间;卖什么？;区域：两个CBD，一个东扩、一个在发展。风景这边独好！ 交通：八通线首站，也是美好生活的起点站。;相对论——;核心价值归纳;区域发展和周边环境，是一个未来系数，通 过软性宣传和现场沟通进行隐性沟通。 自身配套的不足在推广中将进行规避。;最大化利用产品的独有特点， 整合项目形象，;地铁首站;谁来买？;集聚东区创意力量。;20-30岁客户占近50%。 区域：CBD为主，朝阳和通州是主要来源。 用途：自用客户超过50%，投资客户占30%多。 类型：首次置业与2-3次置业基本相当。 价格：100万以内的成交占主力，近70%。 特点：单身一族占据最大比例，为40%。;独生子女。;张扬个性，突出自我，拥有超前意识。;人生特征;族群控，达人帮、青年派;社区里是同一类人。 这个很靠谱儿。 房价伤不起 但要hold住。 未来会更好的。;80后 CBD;如何表达？;LOFT双层设计 倍儿有空间;多方格立面，倍儿有型;多个盒子组成的建筑，倍儿潮流;低密度规划 倍儿有创意;八零后;LOFT双层设计 倍儿有空间 多方格立面，倍儿有型;倍儿有范儿;倍儿有范儿的社区：达人潮客聚汇;倍儿有范儿的生活，各自精彩;倍儿有范儿的空间，自制有天地;我们需要给——;金隅New younger;建筑、围合、立面;我们倍儿有范儿的形象代言人——范盒儿：长的像盒子，而且很有范儿;倍儿有范儿的物料;视觉2;New younger体;New younger体;模切 镂空的手提袋;方案3;其他案名建议;建筑像盒子， 立面像盒子， 规划像盒子，;X-BOX;盒子？LOFT？元素？空间？不限可能！;案名建议3;立面是多个格格组成、LOFT是多个格子组成。规划是很多方格组成……;格 格 屋;达 堡;如何推广？;北京出来个 个new younger 形象输出 蓄水预热;形象策略：针对80后，个性调子要做足，形象要倍儿有范儿。 价值策略： LOFT奇货可居，稀缺、高性价比，依然是核心诉求。 渠道策略：;地铁：重点选择东二环以东的地铁站，着 重投放国贸、大望路站及八通线。;方案1;方案2;方案3;你不是要买房子吗， 刚收到个广告，转给 你啊。地铁站旁， 50—65平米双倍空 间，叫new;买房这种事呢，大家 都很想的。但买个合 适的房子呢，就不能 强求了。刚好我手边 有个不错的盘，地铁 站旁50-65㎡双倍空 间，看不看，我给你 电话啊，新青年广播广告。;画为网站的风格元素。并结合建筑特点，以 建筑盒子为基础构建网上“真实”社区。;针对80后生活方式的全网络营销 方式。进行广告、活动的植入。;搜房网;地铁首站50-65M双倍空间，啥房子这有范儿？;超HOLD房子，逼你就“范儿”;音乐网;时尚网;淘宝网;视频网;星座网;网易邮箱广告;楼盘人格化：形象调子要个性，不是常规的楼盘形式。 表达要有趣：内容表达要感性，符合80后的阅读习惯。 经常有动态：持续性的内容更新，才会吸引更多关注。 话题很重要：创造新鲜事件，形成舆论焦点。 时时追流行：善于利用流行热词，给项目贴标签。;形式要个性;活动要常有，针对年轻人。现场的活动要进行现场直播。;发起在线活动，形成网络互动，增加项目关注度。;善于制造话题，并形成营销事件。引发关注。;项目动态、潮流资讯，持续更新，保持新鲜度。;TVB体的项目微博，紧跟流行，输出卖点。;现场体验;售楼处装置艺术;五证展示墙;键盘椅子;区域沙盘立体化;沙盘建议;三维片建议;三维片建议;虚拟体验样板间。;LOFT的互动＋创新表现;地图式虚拟导览;产品价值：地铁、规划、立面、户型 产品定位：地铁首站 青年自制区 客群定位：80后 CBD 城市新生派 形象定位：倍儿有范儿 案名建议：金隅new younger 金隅X-BOX 金隅格格屋，金隅达堡 传播定位：创造个性loft生活主张，迎合目 标客群特点 传播方式：全网络营销，活动营销，现场体 验，地铁、户外、短信等;NEW YOUNGER