实用版前期物业管理招标文件.doc

招标编号： 前期物业管理招标文件 招标物业项目：“万科景观园”小区前期物业管理 招标人：安徽万科集团房地产开发有限公司（盖章） 法定代表人: 签字或盖章) 日期：二O一一年一月六日 第一部分 总则 按照国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》等法规的规定，现决定对金桂景观园小区前期物业管理服务进行公开招标。 一、招标项目的简要说明 本项目位于安庆市望江北路***号，四至范围：东至 ，西至 ，南至 ，北至 （或见附图）。 本项目规划设计的物业类型为： 本项目总用地面积 平方米。用地构成为：建筑用地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用地 平方米，绿化用地 平方米。 本项目总建筑面积 平方米，其中:住宅 平方米（多层 ，高层 ）；商业用房建筑面积 平方米；办公用房建筑面积 平方米；其他物业建筑面积 平方米。 本项目共计建筑物 幢（其中住宅 幢 套，非住宅 平方米）；建筑结构为 。 本项目的建筑密度为 %；容积率 ；绿化率为 %。 本项目规划建设机动车停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于 年 月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程计划于 年 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 年 月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 物业服务企业办公等用房： 建筑面积为 平方米；座落位置： 。 业主委员会活动用房： 建筑面积为 平方米；座落位置： 。 四、物业工程质量保证金建立情况 物业工程质量保证金： 。 五、招标书的发售 投标人应于 年 月 日 时 分前前往安庆市望江北路万科景观园项目部购买招标书。 出售的招标文件每套收取成本费 元整，无??中标与否均不退还。 六、保证金的缴纳 1、投标人在购买招标书的同时缴纳投标保证金 元整。中标人的投标保证金于签订本物业管理合同之日起七个工作日内予以退还（不计息）；未中标的投标保证金于中标结果公布之日起七个工作日内予以退还（不计息）。 2、未按规定提交投标保证金的投标，视为放弃投标，招标人有权取消其投标资格。 七、踏勘现场及答疑 招标人于 年 月 日 时 分组织投标人统一踏勘现场并在安庆市皖江区 举行答疑会。 八、投标地点 枞阳县 枞阳镇 路 号 。 九、投标截止时间 投标截止于 年 月 日 时 分，逾期送达的投标文件将被拒收。 十、开标时间、地点 1、开标时间： 年 月 日 时 分。 2、开标地点：安庆市皖江区 路 号 会议室。 第二部分 技术规范及要求 本物业的物业服务按照《安庆市普通住宅物业服务等级和收费标准》确定服务等级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下： 一、物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； 2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； 3、物业管理区域内的绿化养护和管理； 4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理； 5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 6、物业管理区域的日常安全巡查服务； 7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理； 8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务； 9、 ； 10、 。 二、物业管理服务的要求 1、按专业化的要求配置管理服务人员； 2、物业管理服务与收费质价相符； 3、 ； 4、 。 三、物业服务等级标准。 综合管理服务： 级。 四、物业服务费的结算形式 （包干制/酬金制）。 五、主要设施设备的配置及说明（详见附件1）。 六、公建配套设施及说明（详见附件2）。 七、 。 八、 。 第三部分 投标人须知