房地产项目建设流程.pdfVIP

京都律师 2007·01 作者：郭 伟（京都律所·北京） 随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住 府投资建设项目，全部取消审批。 总投资 3000 房商品化等重大政策的实施，我国房地产业进入 万元以上（含）的固定资产投资项目立项，直接 了前所未有的高速发展时期，不仅成为我国国民 到市发改委登记备案。 总投资 3000 万元以下的 经济的支柱产业之一，同时也是税收收入的一项 固定资产投资项目（不含房地产开发）立项，由 Email:yanjiubu@ 京都律师 h t 重要来源。从房地产开发企业的经营特点看，具有 项目所在地区县发改委负责登记备案。 对 不 属 于 t p : / 复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长、投 前述两类的外商投资建设项目，下放或取消立项 律师实务 / 2007 w w w 资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。因 审批。 总投资 3000 万美元以上（含）的固定资产 . 年第 k i n 此，其开发经营活动不同于一般的建设单位或施 投资项目立项，继续由市发改委审批。 总 投 资 g 01 - 郭伟：房地产建设项目主要办理的流程及成本说明 c 期（总第工企业，也不同于一般的工商企业，它是集房地 3000 万美元以下的固定资产投资项目立项，由 a p i t 产开发建设、经营、管理和服务为一体、以第三产业 项目所在地区县发改审批。 a l 73 . c 为主的产业部门。随着近两年国家和北京市关于 通过公开招标或拍卖获得土地使用权的房 o 期） m 清理整顿建设用地，规范房地产市场秩序一系列 地产开发项目立项，直接到市发改委办理有关立 政策、法规的出台，北京市房地产开发的许多工作 项手续。 程序和相关税费发生了变化，尤其是土地公开交 固定资产投资建设项目分为核准类项目、备 易政策的调整使得房地产项目的开发运作方式 案类项目、审批类项目。 发生了重要的改变。由于政策不断调整，法规经常 核准类项目是指《政府核准的投资项目目录》 修订以及政出多门等因素，加之房地产开发自身 范围内的企业投资建设项目，外商投资的项目和 的复杂性，都给实际开发工作增加了难度。 境外投资的项目。 现就北京市非政府投资房地产建设项目主