物业项目-新都心苑项目物业专项服务委托协议(双方最终协商版本).doc

 PAGE 7 新都心苑项目物业专项服务委托协议 第一章 总 则 第一条、本协议当事人 委托方（以下简称甲方）：青岛博雅华府置业有限公司 受托方（以下简称乙方）：青岛恩德物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就甲方开发的“新都心苑”项目委托乙方有关物业早期介入、小区前期物业服务招投标、业主房屋交付及售后服务等专项服务管理达成一致意见，特定立本协议。 第二条、物业基本状况 物业名称：“新都心苑”项目 物业地点：青岛市市北区重庆路249号（暂定） 物业建筑面积：约为7.5万平方米 物业类型：高层住宅物业(限价商品房、商品房、商业网点) 第三条、乙方参与本物业的竣工验收，并在小区共有物业办理承接查验和业主专有物业验收移交接管时，按国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》、住建部《物业承接查验办法》相关法规要求与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。 委托管理服务事项 第四条、甲方委托乙方完成以下各专项服务 1、在本项目开发建设过程中早期介入，就物业方面的事宜进行顾问咨询服务； 2、负责本项目前期物业服务招投标工作及前期物业服务合同的签定与备案事项； 3、负责组织实施本项目业主的房屋交付工作，现场交接手续由乙方负责办理，甲方和施工单位要按双方共同编订的交房方案要求协助乙方办理交房手续； 4、负责监督和检验物业管理区域内各类公共设施、标识标志牌（如：警示牌、铭示牌、导视牌、道路标识标志、果皮箱等生活设施）的建设，依据国家标准制定具体验收标准； 5、负责小区公共区域保洁开荒验收标准的制定和现场验收工作；公共区域的保洁开荒由甲方协调建设单位进行，如不达标准需进行再保洁，根据现场实际情况双方另行结算； 6、负责受理业主对房屋质量售后服务的投诉，协助甲方处置投诉事项。 第三章 前期物业服务管理费用拟确定 第五条、本物业管理区域服务收费选择包???制方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，拟确定标准如下： 高层住宅：1.30元/月.平方米（含电梯费）； 商业网点：2.50元/月.平方米（不含电梯费，商业用房电梯费1元/月.平方米）； 车位管理服务费:地上30元/每位每月，地下车位50元/每位每月。 前期物业服务合同中物业管理各项费用确定，均以本合同为准。 第四章 项目交房前专项服务事项的约定 第六条、甲方协助乙方办理前期物业服务管理招投标工作（包括但不限于：招标文件的撰写、制作和招标公告的发布），其费用由甲方在乙方取得中标通知书和物业备案合同后15日内一次性支付给乙方人民币6600.00元（大写：陆仟陆佰元整）。 第七条 、乙方负责在甲方要求的时间（2013/11/20）内完成项目前期物业服务招投标及合同备案工作;甲方有权追究乙方的违约责任。 第八条、乙方要在前期物业服务合同生效后做好项目前期物业服务各项准备工作，相关服务人员要在甲方确定交房日期前两个月进场，甲方要在乙方人员进场后15日内支付给乙方人民币33000.00元（大写：叁万叁仟元整）的人工费用。 第九条、物业管理区域内物业用房的装饰装修由甲方负责完成，并达到政府主管部门的验收标准，满足乙方进场开展物业服务的基本办公条件。 第十条、乙方进场时所需的办公用品、日常耗材、物料器材、维修设施、工具等，均由甲方负责按乙方提报的购置清单（详见附件一）在乙方人员进场后15日内提供到位，确保乙方进行正常的物业服务。 项目交房入伙服务事项的约定 第十一条、乙方在甲方的指导、支持下，全面负责交房现场各项流程的具体操作；涉及售房合同、房屋质量等事项由甲方及建设单位负责答疑或处理； 第十二条、项目交房入伙时，现场的布置、各类物品物料费用及双方共同编订交房方案中产生的其他费用均由甲方承担。 第六章 前期物业服务期内专项服务事项的约定 第十三条、乙方负责受理交房后业主房屋质量投诉，协助甲方协调施工单位进行房屋质量和公共区域设施设备的维修； 第十四条、建设单位不按质保合同履行维修义务时，乙方可申请扣除建设单位的质量保证金，并有权协调其他单位进行维修，费用由甲方从扣除的质保金内支付； 第十五条、业主房屋或公共部位设施、设备质保到期后，甲方支付建设单位的质量保证金时必须征得乙方签字确认； 第十六条、交房后甲方所有空置房屋、空置地下车位均按照交房当日的实际空置量，在交房即日起15日内一次性付给乙方12个月相应物业服务费50%的费用（相应物业服务费标准以第三章约定的为准）； 第七章 附 则 第十七条、双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签定补充协议，补充协议与本协议