2015.5.7北区洋房市场.pptx

北区洋房分布——郑州北区洋房以大河路为分水岭，主要分布在连霍高速北-大河路南区域内，区域内纯洋房均价12000元/㎡；大河路以北区域则均价8500-9500元/㎡之间;北区洋房去化情况——北区在售洋房主要包括6层纯洋房和8/11层类洋房两类，户型面积主要集中在120-160㎡之间；去化较好的是保利海上五月花、正弘澜庭叙这两个项目；截止目前北区洋房整体存量18.56万㎡，按照当前平均去化速度，去化周期约8个月;北区洋房建筑风格——北区洋房建筑风格呈现英式风格、法式风格、西班牙风格“三分天下”的格局，除此外天地湾项目的中式风格市场上独树一帜;北区洋房价格——北区纯洋房价格集中在12000-12500元/㎡左右，思念果岭国际社区、怡丰森林湖则因远距市区价格偏低，正弘澜庭叙、天伦庄园因为8/11层类洋房价格偏低。除了正商玉兰谷外，洋房价格均高于中高层;北区洋房户型——北区???售洋房产品多集中在120-140㎡三房和140-160㎡四房，两房产品是当前市场的空白，保利海上五月花、正弘澜庭叙两个项目有部分80-90㎡小三房;北区洋房客户——北区洋房客户主要来自金水、惠济两区以及周边地市，年龄多集中在30-40岁之间，客群主要为企业老板、企业高管以及政府官员，经济实力相对雄厚，首改和多改为置业目的;北区洋房市场小节——