衡水武强地块可行性研究177444672讲课.pptVIP

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2017-04-19 发布于湖北
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衡水武强地块可行性研究177444672讲课.ppt

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二零一二年六月三十日;PART 1 城市概况;Part 1 城市概况;城市概况;城市规划;政府规划未来新区偏向西北部，东部规划为工业区;土地供给;如确定进入武强县，应尽快入市、抢占先机！;Part 2 市场分析;整体市场;整体市场;调研对象：个体商户、公务员、银行、教师、打工人员、农民等；调研范围：武强县县城； ;需求市场;需求市场;需求市场;需求市场;需求市场;市场小结;Part 3 地块分析 ;本案位于东部工业区内规划住宅区域，同时距离工业区两到三公里，远离污染，有公园相伴，环境优美，舒适宜人，本案价值将大为提升;本案位于滏阳河畔东，城中村张庄村改造，占地近300亩，规模很大，地块比较方正。刚性需求有限，规模大可能是弊端。;地块区位;SWOT分析;分析小结;武强县最高性价比的中高端楼盘;项目策略定位;首次置业者、拥有较高且稳定收入的泛公务员是中高端市场主流客户，也是本项目最主要的目标客户。;结合客户需求和政策要求，建议本项目主力户型为80-100㎡两居和110-130㎡三居; 价格预测;;小结;Part 4 收益测算 ;武强地价范围;容积率经验值;地价估算;地价估算;地价估算;地价估算;地价估算; 通过逐步测算和比对，当土地成本与拆迁补偿费用的总和在55万以内，税后静态利润率可超过15%，具备可操作性。;若可操作，初步建议：;未尽事宜，愿作详述！