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南京市栖霞区仙林湖经天路西项目竞买可行性研究报告1023选编
2015年10月;目录;规划要点：项目为商住混合用地，总用地面积56918.1㎡，地上总建筑面积65455.815㎡ （计容） ，其中其中商业、办公酒店面积比例不得低于15%。;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;项目属性小结：;目录;政策及法律风险：;17;目录;19;20;21;22;23;区域市场土地市场：区域土地价格逐年上升，目前住宅单价地王价格为新城香悦澜山的8134元/㎡。;区域市场土地市场：项目周边成交土地均有较高溢价。;26;27;朗诗麓院
上叠206㎡;区域市场竞品案例分析：;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;市场分析小结：;目录;47;客户定位住宅：以大城东区域内优质改善客户为主，辅以部分主城改善客户以及学区追随型客户；多来自周边老小区，企事业员工和大学教师，地缘性情节明显，对产品的舒适性要求较高。;产品定位住宅：;客户定位商业：消费客群主要来自于本项目以及周边社区客户。;产品定位商业：;客户定位公寓：客群主要来自于周边区域，以投资客户为主，少量自住客户。;产品定位公寓：;目录;55
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