区位因素对经济活动区位的影响以乡村基北碚区重百店的选址为例.doc

交通、政策、人口等区位对因素对经济活动区位的影响 ——以乡村基北碚区重百店的选址为例 学校： 西南大学 学院： 地理科学学院 专业： 地理科学类专业 年级： 2010级 班级： 非师范一班 姓名： 王屾 学号： 222010318210001 交通、政策、人口等区位对因素对经济活动区位的影响 ——以乡村基北碚区重百店的选址为例 乡村基简介 乡村基 CSC国际快餐连锁有限公司成立于1996年11月23日在重庆成立，引进美国CSC国际公司管理模式，乡村基现已拥有直营连锁餐厅40家，员工2060人。做为中国健康快餐的领跑者，乡村基的经营是以直营连锁形式、集中式生产、标准化产品、中央配送等方式来持续保证所提供的产品质量及服务都是最优秀的。 乡村基凭着十年持续保证的良好品质、优质服务以及舒适典雅的环境在快餐市场拥有了强大的顾客群，成为顾客最喜爱的用餐场所之一；也是大型购物中心及百货商场的最佳配套项目。 乡村基提供丰富、美味、新鲜的健康饮食，成为追求健康、时尚人士的首选品牌，力争打造最快捷服务的中国快餐第一品牌。 具体位置及商圈分析 至2011年11月止，乡村基在重庆市北碚区共有三家分店。其中北碚重百店位于北碚新村63号北碚重百超市负1楼，乡村基在经营理念和模式上基本“照搬”肯德基和麦当劳，菜品却是典型的中国家常菜，以狮子头、山椒牛肉等为肉食主菜的套餐中配有番茄汤、涪陵榨菜等。成都特别适合餐饮企业生长，整个餐饮市场也容易接受外来的新生事物，再加上成都人本就喜好米饭，正好为中式快餐的成长提供了条件。 北碚重百店位于重庆市北碚区的主要商圈内，处于北碚重百超市下，周围购物的市民较多，同时休闲的场所也较多，有肯德基，电子游戏厅，手机广场，重百超市等。 商圈特点小结： A、商圈交通主要靠步行、公交车以及自驾车。 B、商圈功能定位：休闲购物。 C、商圈形象：旅游商业、市民消费。 D、周边办公写字楼密集。 E、附近步行 5--10 分钟内有中学、大学等校园。 F、有当地较为??名的医院。 G、有规范的住宅小区若干。 H、消费者特征：年龄：10～60岁；其中15~30岁的人群比重偏多。 选址的原则 连锁餐饮业的选址作为一项复杂的工作，有其必须严格遵守的选址原则： 1.目标市场原则。连锁餐饮业的目标市场一般是高、中档次的工薪收入的阶层，地址宜选择商业中心、居民聚集区和工薪阶层工作区域。 2.容易接近原则。连锁餐饮业应选择在交通便利的商业区、经济区、文化区附近，并有规模相当的停车场和临近公交站点，方便顾客来往。所以连锁餐饮业应按所在地人们行进、停留的规律进行选址分析，应选择在顾客容易接近的地段和位置。 3.具有可见度原则。商业的可见度是指连锁餐饮业位置的明显程度，比如说选址的位置无论在街头、街中、巷尾，应让顾客从任何一个角度看，都能获得对连锁餐饮业的规模和外观的感知，当然这需要从建筑、装饰等几个方面来完善。 4.投资预期目标原则。连锁餐饮业在选址时，除考虑外部因素外，还应考虑自身的条件，如经营品种、规模、方式等，要以能实现预期投资目标的地点来衡量地理位置。 区位因素对乡村基选址的影响 区域经济因素 北碚区的居民收入情况在整个重庆市中处于中等偏上的水平。以2010年为例，2010年北碚区的农村居民收入和城镇居民收入分别为7205元和19092元，均高于重庆市的平均水平（重庆市农村居民收入和城镇居民收入分别为5277元和17532元）。 2010年，北碚区农民食品支出为2536元，比2005年增加916元，年均增长9.4%。食品支出占生活消费的比重在四成以上，食品消费由解决温饱向趋于营养、美味、可口食品结构方向转变。这对于餐饮行业的发展提供了肥沃的土壤。 交通因素 乡村基重百店的具体位置是北碚新村63号北碚重百超市负1楼，毗邻天启广场等众多商业购物街，距西南大学五号门仅有不足十分钟的步行路程，交通十分便利。 在重百店周边半径五米的范围内，有一处公交车站，经停该站的公交车有近十个车次。另外，在其临近的商业街某处还有一个公共停车场。无论是乘坐公交，还是自驾车，都十分方便。 人口因素 北碚区全区常住人口为68.04万人，与第五次全国人口普查2000年7月1日零时的64.66万人相比，10年共增加了3.38万人，增长5.2%。平均每年增加0.34万人，年平均增长率为0.5%。 从人口因素来看，北碚区人口密度较高，近年来人口增长也较为迅速。其中流动人口占据了较大的比重，尤其是以大学生