北部新区土地价值分析1641138561.docVIP

PAGE  PAGE 12 北部新区土地价值 一、区域定位 建设北部新区是重庆市委、市政府为实施西部大开发战略，加速重庆经济发展作出的重大战略决策。作为都市发达经济圈的核心区域，北部新区将构建以高新技术为基础的现代化产业基地和社会服务体系，带动全市经济持续、快速、健康地发展。 北部新区位于重庆主城区，幅员面积136.6平方公里，规划总建设用地91.73平方公里，规划总人口65万，分成经开园和高新园两块，共七个组团构成，其中经开园辖礼嘉组团、鸳鸯组团，高新园辖黄茅坪组团、翠云组团、金山组团、人和组团和大竹林组团。整个高新区呈多中心、组团式布局结构。各组团之间由生态林地、公园绿地间隔。北部新区是以发展高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区。 产业分布如下： 高新园位于北部新区南端，将布局建设重庆光电产业基地、重庆软件产业基地、重庆医疗器械产业基地;和重庆新材料产业基地。园区内规划布局了未来新重庆的中央商务区、使领馆区和交通、通信枢纽。 经开园发展以高新技术产业为基础的现代产业基地，建设都市发达经济圈??心增长极和都市风貌展示区，将建成西部一流的开发区。 北部新区定位主要功能：商务中心、客运枢纽和高档住宅区。具体各组团如下： 人和组团：主要功能：商务中心、客运枢纽、光电产业、高档社区。 鸳鸯组团：主要功能：服务业、高档社区。 翠云组团：新材料产业区重点发展新型材料和环保产业及其他高科技产业。 大竹林组团：主要功能：信息产业、软件产业、光电产业、生物工程。 礼嘉组团：主要功能：高新技术研发、高档社区。 黄茅坪组团：主要功能：现代制造业。 金山组团：主要功能：出口加工业\现代物流。 北部新区的七个组团中仅有人和组团、鸳鸯组团和礼嘉组团规划有开发居住区并且是高档社区，主流产品为花园洋房，现阶段已开发的大多数分布在金开大道沿线。 建设北部新区计划分三步走：第一步，2005年实现工业总产值240亿元，人和、大竹林、礼嘉、黄茅坪、翠云、鸳鸯、金山7个组团的水电气路讯骨干网络建设基本完成。第二步，2007年实