古建筑项目规划设计五大误区一.doc

远景建筑园林设计研究院有限公司 远景建筑园林设计研究院有限公司 古建筑项目规划设计五大误区（一） 好项目设计=好盈利吗？ 近年随着中国经济的全面发展，建筑业也进入了快速发展轨道，投身于建筑行业，投资在建筑行业的人力、财力和物力越来越多。建筑业的红火很大部分由于其他行业的业主看到建筑业的商机，而积极参与进来。他们有着极大的热情，但缺乏对建筑行业系统、科学的认识；他们只关注项目本身是否盈利，但是对具体的可行性、盈利模式、成本控制等方面缺乏系统的认识。今天，我们就来谈谈项目与盈利之间的误区问题。 　　一、孤立看待问题 　　因为对建筑设计专业知识的缺乏或者理解不足，所以业主在与设计公司合作时，往往对于建筑设计更多的是从美学、视觉的角度出发，过于注重视觉设计，没有考虑商业因素，商业人流，业态分布，产品定位等实际因素。这样孤立地看待问题，即把建筑独立于外部环境，就建筑讨论建筑的情况势必导致这个项目设计不能如预期。 　　二、追求标新立异 　　现在每个城市的发展都陷入了规模竞争之中：最高的建筑、最大的建筑、最长的建筑等等，这正是由于建筑设计的非理性发展所致。以物体的尺度为基准进行的比赛状况是很危险的。我们需要知道，具有科学、经济、实用性的建筑设计不会一味炫耀外形，更不会以高、大、华丽的视觉形象作为自己的卖点。缺少内涵，没有当地的文化传统的建筑设计，必将很快就被市场淘汰。因此，这种没有结合项目具体情况，单纯从视觉、美学、标新立异角度出发项目设计，最终会使业主投资过大，回收周期过长，盈利情况不佳。 　　三、过分依赖设计公司，没有商业理念 　　忽略具体细节片面追求视觉效果的做法不可取；但业主过于依赖设计公司也不行。因为设计公司更多是从设计本身出发，没有从项目本身出发。而项目包含了策划+规划+设计+施工+招商+运营+物业管理一连串过程，必须从整体出发，所以业主和设计公司必须要有全局观念。 　　针对此种情况，远景建议业主在投资一个项目时，除了找到好的建筑设计公司合作外，更需重视与建筑设计师针对项目进行沟通的环节。业主提供详细的项目概况和设计要求，待设计师充分了解后才能更好地从建筑学、规划、景观的大方向出发，考虑人流、交通、组织、功能分区、节点、业态布置、商业模式等极为重要的使用要素，来设计建筑项目。这样的设计符合建筑所在地的实际情况，使业主在这个项目上有更大的把握获取胜利。 四、失败案例 失败案例（一）——上海火车南站 　　灯光下的火车站犹如旋转木马一般梦幻 　　上海火车南站以圆盘为设计中心，在夜晚的灯光照耀下，车站仿佛是一个游乐园中的旋转木马似的，充满童话的浪漫氛围，区别了以往四四方方的传统火车站外形。同时，圆形的空间也更加开阔，使人们的使用空间更加宽敞。 但是，建成后的上海火车南站却仍受到了乘客的不少批评。圆形的设计虽然好看，却容易让人迷失方向，因为圆形从任何角度看都像一样的。并且，当乘客进入内部时，即使设置了无数的详细的引导标志，也无法弥补这建筑失误所带来的麻烦，他们同样也不容易找到目的地。 失败案例（二）——吴山城隍阁 　　城隍阁位于吴山天风景区，连地下共七层的仿古楼阁式建筑，高41.6米，炫煌富丽，融合元、明殿宇建筑风格，大处着眼，细处勾勒，兼揽杭州江、山、湖、城之胜。 　　本意为打造新的吴山风景点，显示波澜壮阔，宏大特点的城隍阁却在建成游客游览以后受到不少恶评。在许多游客看来，这座庙宇的确宏大雄伟，可是吴山是比较低矮平缓的小山，一坐这么大的庙宇立在小山上让人感觉极其不协调。视觉上不仅没达到壮观的效果，反而使游客感到不适。