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2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案.23
南郡新城广告营销传播提案;关于南群新城;本次提案的目的;提案内容 ;竞争市场环境分析;开发区
长江路南直路最大项目
悦山国际开工亮相,25亿
高端项目引爆开发区新亮点。
金色莱茵开二期
会展名城现房发售
开发区均价高达成6000元;南郡新城
本案新香坊
区竞争个案分析;2008年,多层/高层的中小户型是竞争最为激烈的市场
各种多元化的产品在这一年将集中出现
我们面临挑战
所以
制定科学\合理的策略推广
才能引爆市场
成功旺销
;项目概述分析;产品现状;消费者现状;项目核心优势分析;南郡新城的广告营销策略;这样界定南郡新城的营销策略——
立足于本区域的精华卖点,又高于本区域的其它项目的形象,
以品质为底线,以品味引领未来生活主张,充分挖掘购房者的心理,
项目形象内敛不张场,沉稳不浮躁,
有力量而不炫耀,
个性而不随流,
品位而不流俗。
;南郡新城的广告宣传最需要什么?;从南郡新城前期的项目宣传形象及销售工具来看,杂乱无章,没有系统的
定位与包装。特别是楼书,基本上是散文诗,对销售及形象建立毫无意义。
从调性来看,目前使用的深红色及深绿色偏深,不利于传播。
标识没有德式的概念,而且复杂不利于推广。
任何一个项目在前期营销推广阶段,必须先建立项目形象,即有告知“我是谁”
的功能,我卖的是什么产品,我能为消费者创造什么价值,我的优势在哪里?等
等系统化的定位,
南郡新城没有定位及品牌价值,输出的价值没有更好的提炼,所以本次提案
我们着重解决以上品牌宣传任务。
;从以上项目的全方位分析以后,我们建立这样一些推广策策略;我们这样界定南郡新城的项目定位!
;南郡新城。
建在哈尔滨最大公园级生态环境之上的德式洋房/多层生活社区
我们把项目的二大价值完全体现出来。
本案周边的生态公园级的环境为哈尔滨之最!
德式生活主题多层洋房生活社区为哈尔滨首创!
通过以上定位可以把项目的优势价值进行全方位的彰显,从而
打动知本阶层客层的心理价值,建立符合他们心理定位的项目优势。;我们这样延展项目的宣传策略;德式级区位/城市发展版块,保健路、旭升街、三合路围合区位,交通顺畅,
未来新香坊区政府近在咫尺,城市宁静与繁华生活完美结合。
德式级环境/依傍哈尔滨自然氧气级最佳的森林植物园、远大生态级公园、
面临黛秀公园,更有55公顷松花江城市森林主题公园,近万株树木、
丁香园、街心公园等3处主题公园散落周边,环境品质无可挑剔!
德式级规划/首创新香坊10万平米德式级简约品质建筑群规划,40%超高绿化率,
组团景观、一砖一瓦,一草一木,无不体现德式严谨人性品质规划,园林
与艺术的完美结合,生活与自然无不体贴至微。
德式级设计/德式级建筑主笔设计,时近三年的创作与设计,建筑组团细节精益
求精,首创情景式花园洋房,超宽栋距,多样景观设计体现国际级居住标准。
德式级户型/人性化户型设计,自由阳台空间、270度转角飘窗,面积40平米—70平方
米,户型实用率高,南北通透,体贴人性。
德式级管理/全封闭式社区物业服务管理,24小时物业服务值班,各项智能化监控系统,
安全从回家的第一步开始。
;南郡新城的品牌广告表现策略;项目名称/广告语/VI系统形象创意
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