5A甲级写字楼办公区租赁合同样本.doc

PAGE 16 合同编号： 新世界发展有限公司 与 关于 新世界国贸大厦 武汉市汉口建设大道568号 写字楼 层 号写字间租赁合同 年 月 日 新世界国贸大厦 写字楼租赁合同书 出租方：新世界发展（武汉）有限公司 （以下简称“甲方”） 法定地址：武汉市江汉区建设大道568号新世界国贸大厦Ⅰ座19楼 法定代表人： 联系电话： 承租方： （以下简称“乙方”） 法定地址： 法定代表人： 联系电话： 本合同是甲、乙双方于 年 月 日签订。为明确双方的权利、义务，经协商一致达成以下各项条款，双方必须共同遵守。 租赁范围 根据本合同的条款，乙方向甲方承租的写字间房号及建筑面积，见附件一。承租写字间范围见附件二（以颜色标出）。承租写字间配置详见附件三???4项。 租赁起始日及租赁期 详见附件三第1项。 租金 乙方每月向甲方交纳租金，租金额见附件三第2.1项。 每月租金须于每月1日交纳，最迟不得迟于每月3日，如3日为周末或法定假期，则可延至每月第一个星期内清缴。 乙方须于签订本合同时立即支付首期租金及租金保证金予甲方。租金及租金保证金的具体金额见附件三第2.1项和第3项。 管理费 乙方须按月交纳管理费予甲方。缴付日为每月1日，最迟不得迟于每月3日，如3日为周末或法定假期，则可延至每月第一个星期内清缴。乙方须于签订本合同时立即支付首期管理费、管理费保证金及电费保证金予甲方。管理费、管理费保证金及电费保证金具体金额见附件三第2.2项和第3项。 甲、乙双方同意，甲方可依据实际管理经营成本增长为基础而对管理费作出调整。如有调整，甲方须提前不少于一个月通知乙方。乙方需按甲方的通知支付经调整之后的管理费。 专项服务 专项服务指根据租户要求提供的个别服务，甲乙双方另行约定。 供电设施及电费 乙方每月根据甲方按承租写字间之独立电表所示之耗用量而发出的收费单向甲方缴纳费用，缴费限期为相关收费单发出之日起七天内。甲方保留在有关市政部门调整各项收费时相应调整相关收费的权利。 第七条 冷暖供应 第7.01条 本大厦空调正常使用时间由周一至周五早 8:00 至晚 21:00 。周六、周日早 8:00 至晚 18:00（国家法定假期停止运行）。如客户于正常时间外有需要，按人民币￥ 900.00 元/写字间/小时（最少两小时）计算。 本合同保证金 第8.01条 本合同保证金的组成及保证金金额详见本合同附件三第3项。本合同保证金的各组成部分共同构成本合同保证金。 第8.02条 如乙方违反本合同任何条款，甲方可视乙方违约处理。甲方有权根据 乙方违约情节没收本合同保证金之全部或一部分。惟此并不影响甲方向乙方追讨全部租金、管理费、电费等各项欠款，并要求乙方赔偿损失及追究乙方法律责任的权利。 第8.03条 租期届满，在乙方符合下列全部条件的情况下，甲方应在下列全部条件满足后三十日内向乙方免息退还其所交纳的本合同保证金。 (1)乙方将承租写字间还原至甲方向乙方交付时状态并返还甲方。 (2)乙方已清缴其所欠甲方之一切租金、管理费及其它费用（含滞纳金）。 (3)乙方全面履行本合同各项条款和规定。 第8.04条 甲方按本合同规定调整租金、管理费或按上述第8.02条扣除本合同 保证金后，导致其所持本合同保证金的总金额少于本合同规定的数额时，乙方须在甲方发出书面通知之日起七天内补足保证金全数。 第8.05条 乙方于签订本合同时向甲方交付电费保证金后，甲方有权根据有关部门作出的规定及实际情况合理增加电费保证金，并就增加的原因作出书面解释，有关差额须于甲方发出有关通知书后七天内由乙方向甲方补足全数。 第8.06条 甲方有权按乙方欠缴电费金额扣除电费之全部或部分保证金，在此情况下，乙方须在甲方发出书面通知书后七天内补足电费保证金全数。 支付方式 第9.01条乙方应以存款/汇款/支票或现金方式缴付本合同规定应付的所有费用。 第9.02条 存款/汇款银行、地点和银行账号见附件四，如有更改，按甲方书面 通知为准。 甲方的权利及义务 在乙方按本合同规定及时清缴租金和其它应付的费用，并履行了本合同规定应负义务的情况下，甲方不得干扰乙方合理地使用所租写字间。 甲方有权在下列情况发生时即时单方解除本合同，并酌情没收部分或全部本合同保证金；乙方应立即将承租写字间无条件退交甲方。 第10.02.01条乙方违反中华人民共和国法律、法规，进行不法活动。 第10.02.02条乙方未能按本合同规定清缴欠款及滞纳金。 第10.02.03条乙方未经甲方书面同意，擅自将该承租写字