2014.11月马鞍山.PDFVIP

2014.11 月马鞍山 房地产市场分析报告 马鞍山左右营销 2014 年 12 月 4 日 第 1 页 共 22 页 报 告 框 架 □ 第一部分：核心导读 □ 第二部分：市场分析 □ 第三部分：个案涨跌 □ 第四部分：土地成交 □ 第五部分：当涂市场 □ 第六部分：市场动态 第 2 页 共 22 页 □ 第一部分：核心导读 11 月份，我市房地产市场继续保持平稳，商品住房供应量持续下降，成交量环比 下降 9.78%,总体仍旧保持热销态势。 库存量继续高位，成交价格持续稳定，随着信贷 政策的落地，改善性需求得到释放，未来成交增速放缓。 ——供应量：商品住宅 11 月上市量环比下降 61.29% 11 月份，市区新增商品房(不含安置房,下同)上市 2391 套 8.39 万平方米，环比上月分别增长 354.56%、53.92%， 与去年同期相比分别增长 126.21%、下降 47.8%。其中：商品住宅上市 144 套 1.67 万平方米，环比分别下降 61.29%、 55.81%，同比分别下降 79.22%、76.91%。 ——成交量：11 月住宅成交 996 套 延续热销 11 月份,随着信贷政策的落地，在改善性需求集中释放后,成交量增速有所放缓，但成交量仍高于 3-9 月成交量， 位居全年第三。市区商品房成交 1248 套，成交面积 12.34 万平方米，成交金额 7.31 亿元，同比分别下降 0.4%、 8.88%、11.95%。环比分别下降 13.75%、19.75%、18.94%。其中：商品住房成交 996 套，成交面积 10.68 万平 方米，成交金额 5.72 亿元，同比分别下降 9.78%、9.49%、13.48%；环比分别下降 13.69%、13.58%、13.56%。 ——库存量: 未来压力仍然较大 截止 11 月底,市区可售商品住房 15055 套 164.21 万平方米，与上月库存相比，本月消化库存 852 套 9.02 万平 方米，连续两个月库存量下降。与去年 12 月底相比，本年库存量增加了