福州房地产市场现状分析.docx

福州房地产市场现状分析 一、2012年12月福州市房地产市场报告 12月份，福州市商品房供应套数为4958套，环比微降1.2%，预售面积558248.68㎡，环比增加8.3%。商品房成交套数为3182套，环比减少6.2%，成交面积406838.85㎡，环比上涨14.6%。12月份商品住宅供应与成交同比、环比双双上扬，呈现明显的“翘尾”行情，福州楼市暖意愈浓。 本月土地出让情况本月福州市区新增12幅经营性用地，共计367.25亩。12月29日福州市国土资源局发布公告，公开出让12幅宗地，共计367.25亩。其中宗地2012-14、15、16、17、18号地块采用拍卖方式出让，拍卖时间定于2013年1月18日上午10时，宗地2012-19、20、21、22、23、24、25号地块采用挂牌方式出让，挂牌时间为2013年1月18日至1月28日（工作日期间）。本次出让的12幅地块中，大部分附带较为详细的要求，内容涉及“限地价、竞配建”“120-70”、“竞拍竞买企业性质”等多项，详情请参见福州市国土资源局网站。12月份福州市区土地出让情况摘要 宗?地?编?号位??置土地 面积用途容积率建筑 面积 （㎡）出让 年限竞拍 起始价（亿元）2012-14晋安区“保利香槟花园”以东，潭桥路西侧，鹤林路南侧，鹤林新城1#地块99125平方米（合148.69亩）商住用地1.0,?≤2.5，商业配套用房建筑面积不超过3000平方米，设置于南地块，并沿西侧规划路集中设置。247812.5商服用地40年，住宅用地70年12.392012-15晋安区福马路与长乐中路交叉口西南角，王庄（徐家村）地块12121平方米（合18.18亩）商服用地1.0,?≤5.0，其中商业建筑面积不超过12000平方米，商业建筑应为集中式。60605商服用地40年4.482012-16台江区鳌兴路北侧，原中外运公司鳌峰集装箱中转站地块32634平方米（合48.95亩）住宅用地1.0,?≤2.065268住宅用地70年3.922012-17仓山区南江滨路南侧，前横大桥东侧，厦航基地西侧地块19430平方米（合29.15亩）商服用地1.0,?≤2.650518商服用地40年1.462012-18仓山区南江滨路南侧，厦航基地西侧地块三7599平方米（合11.4亩）商服用地1.0,?≤3.022797商服用地40年0.572012-19鼓楼区吉庇路北侧，塔巷南侧，八一七路南街段西侧改造地块16220平方米（合24.33亩）商服用地《三坊七巷历史文化街区保护规划》（调整）按程序获批复后，容积率可调整为1.8以下，地下负一层及负一层可建设地下商业建筑面积不超过9500平方米，地下商业建筑面积单列，不列入容积率。八一七路规划道路地下负一层及负二层可建设地下商业10000平方米，地下商业建筑面积单列，不列入容积率。29196商服用地40年17.12012-20台江区鼓山大桥东侧，江滨路北侧，光明港西侧，海峡金融商务区Y、Z地块31690平方米（合47.54亩）商服用地1.0,?2.5380175.7商服用地40年3.812012-21台江区鼓山大桥西侧，江滨大道北侧，海峡金融商务区V地块9914平方米（合14.87亩）商服用地1.0,?≤3.6，如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，容积率可调整到4.0以下（含4.0）。35690.4商服用地40年1.192012-22台江区鳌兴路以南，鳌港路以西，日用品批发市场以北5956平方米（合8.93亩）商服用地1.0,?1.4，其中配套清洁能源出租车服务站建筑面积不超过7600平方米，站房建筑面积不超过400平方米。8338.4商服用地40年0.662012-23仓山区环岛路南侧，福泉高速公路连接线以西4661平方米（合6.99亩）商服用地0.1，≤0.26，其中站房建筑面积不超过400平方米。1211.86商服用地40年0.3712012-24晋安区新店镇鹅峰村，解放溪和埔党路交叉口东南侧3311平方米（合4.97亩）商服用地0.1，≤0.23，其中站房建筑面积不超过300平方米。761.53商服用地40年0.1152012-25晋安区双福路西侧，“巨成雅园”东南侧，原垃圾转运站地块??2168平方米（合3.25亩）住宅用地1.0,?≤2.04336住宅用地70年0.163（数据来源：福州市国土资源局?? 福州中原市场研究部整理） 2012年12月29日，福州市土地市场迎来年内第五次也是年内最后一