厚街湖景花园项目定位探索.pptVIP

“厚街湖景花园”项目定位沟通汇报;项目概况;分项研究1：竞争聚焦 2005年东莞市场竞争预测;东逸翠苑;分项研究1：竞争聚焦;总占地约7000亩 其中Golf占地约2000亩 一期由东莞冠亚公司开发，2000年－2002年销售，均价约3000元/M2； 二期“倚湖名居”占地约500亩，共197套别墅，由和记黄埔开发。 销售均价约为1.2万元/M2，目前已销售约100套；;海逸批判1：伪社区;海逸批判2：不深入挖掘产品价值;海逸批判3：客户层面窄;海逸批判4：私密性差;对手研究;客户差异化;;来源;高端产品的市场验证;附送面积的做法;附送面积的做法附送面积;建筑面积：300平米 （送40%建筑面积） 附送建筑面积——120平米 附送庭院面积——200平米 ● 约70平方米半地下（低于2.2米） 附属功能用房(含车库)● 约10平方米内院 ●户内花园20平米 ● 约30平方米露台 ● 约200平方米前后庭院;寻找差异化发展模式;2 运动休闲型（高尔夫）;4 特定圈层型（权利）;;厚街高端客户置业的驱动因素调查 世联客户访谈;东莞高端客户对高尔夫的理解： 可以障显尊贵； 可以展示实力； 可以享有权益； ;迎合客户需求形成有效差异化的8个住区案例研究