宁夏xx房地产区域调研报告选编.ppt

xx房地产股份有限公司;;; 银川是宁夏回族自治区的省会，全区政治、经济、文化中心，辖三区两县一市，即兴庆区、金凤区、西夏区 、永宁县、贺兰县、灵武市，总面积9527平方公里，城市面积110.77平方公里。 银川市位于西北宁夏平原北部，处于“呼-包－银-兰-青经济带”的中心地段，东踞鄂尔多斯西缘，西依贺兰山，是辐射宁、蒙、陕、甘毗邻地区的区域性中心城市，在国家“十五”西部总体规划中，确定银川为西陇海兰新线经济带的重点发展城市。;城市交通;城市经济——支柱产业;银川市城市规划;区域规划——城市性质;城市规划——城市性质;城市规划——城市规模;城市规划区面积达2286.5平方公里;城市规划分4个等级;城市规划——规划布局;四条产业带 东部能源化工产业带 依托宁东能源化工基地，以煤炭、电力生产为基础，以化工产业为主导，以新材料、建材为补充，发展规模经济、技术先进、清洁生产的现代工业体系。 中部综合产业带 以银川经济技术开发区和德胜、望远工业区为主体，重点发展高新技术产业、发酵及生物制药产业、清真食品及保健品和穆斯林用品产业、机械装备制造和新材料产业。依托中心城发展区域性物流中心，建设区域性现代服务业中心，形成特色旅游区和旅游服务业基地。 中部沿黄河产业带 依托黄河重点发展旅游文化休闲及相关服务业，适度发展生态农业、关上农业和环境友好型产业。重点发展灵武的羊绒加工业和高端纺织业，同时依托航空港发展物流业。 西部沿山旅游休闲生态产业带 依托贺兰山东部重点发展旅游文化休闲及相关服务业，适度发展生态农业、关上农业和环境友好型产业。;城市规划——规划布局;城市布局：南进北拓西优东控;居住用地布局;打造区域中心城市;“三位一体”打造银川旅游业??;主要公共服务设施用地; 环境质量达到国家二级标准;建机场增加航线???;总供水量每日62万立方米?;市场格局;1.宁夏兴庆区： 兴庆区是自治区和银川市商贸物流中心，是基础教育的重地，也是最繁华的区域所在地，一系列配套设施的完善，人们为了方便更愿意在更繁华的兴庆区居住， 这都是兴庆区房价高尔不降的重要原因。;兴庆区? ;兴庆区市场现状;2.宁夏金凤区:金凤区是我区风景旅游区，是城市休闲娱乐中心，宁夏科技馆、博物馆、图书馆、会展中心、文化艺术中心等标志性馆所矗立辖区，也是我区政治文化交流中心， 新政府大楼的建成更是标志着金凤区是房子的新卖点，房价涨势只是时间问题。;金凤区;亲水大街以东，上海西路以北的地区为金凤北部居住区，区域内楼盘多为住宅，如正丰·香格里、鸣翠春天等，楼盘均价在4500元/㎡左右。实地考察来看，在售项目销售率均达到85%以上，部分楼盘已经售罄，开始销售临街商铺。金凤区北部写字间及精装公寓目前仅有尚贤公寓一个项目，起价为4698元/㎡,由于还未取得预售许可证，不能公开销售，处于预定阶段，共264套房源，已预订超过 100套。北部地区因临近人民广场，区位的优势促使各楼盘价格较开盘时每平米 至少上涨500元。北部地区已被政府规划为行政办公及居住区，目前已有楼盘正在新建，预计价格还将上涨;长城中路以南地区为金凤南部居住区，代表楼盘有东方尚都、紫檀水景、花样年华等。南部区域因地处银川南进规划范围内，且项目邻近宝湖公园，所以楼盘价格也在上涨，目前均价在4500元/㎡。各楼盘销售状况较好，销售最好的楼盘是东方尚都，仅余几套房源，销售相对较差的花样年华项目，销售率也已超过 70%。目前在建的项目有建发·宝湖湾、东方尚都3期等，预计销售价格将上涨 到均价5000元/㎡左右。;上海西路以南，黄河东路以北，亲水大街以东的金凤区中心区域项目与森林公园楼盘价格相当，同为金凤区价格最高区域。在售楼盘仅有紫荆花商务中心与绿地领海两个商住项目。两个项目价格相差不大，均达到了6400元/㎡左右。虽然价格在金凤区精装公寓、写字间中最高，但较兴庆区中心地块，价格还有差距。目前广场东路部分商服地块已经成交，金融街项目也正在开发建设。预计随着新城区的不断开发，城市配套的不断完善，金凤区将成为新的城市中心区，届时房产价格也将达到新高。区域中住宅多为2005年以前销售项目，如民生城市花园，蓝山名邸等，目前2004年开发的住宅，二手房价格已达到4500元/㎡左右，较年初每平米价格上涨300元左右。;金凤区市场现状; 3.宁夏西夏区： 西夏区是宁夏的老工业基地，西夏区是自治区党委政府规划的大学城 ，西夏区是以铁路公路为主的交通枢纽，西夏区是宁夏西线黄金旅游线的中心区，西夏区生态环境建设优势明显，西夏区城市发展空间具有较大潜力 。所以房价具有较大的发展空间，近年，房价也在不断上涨。;西夏区;西夏区市场现状;宁夏贺兰县：对外开放的交通大动脉为贺兰连通全国，通往世界提供了便捷条件，贺兰县