2016.8.19土地增值税疑难问题政策辅导（王波-视频）-广州市地方税务局.pptVIP

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2016.8.19土地增值税疑难问题政策辅导（王波-视频）-广州市地方税务局

土地增值税清算疑难问题辅导;;一、营改增对土增税的影响;（一）土增税收入确定;（一）土增税收入确定;（一）土增税收入确定;（二）土增税扣除项目金额的确定;1.结合纳税人取得发票的类型判定;2.与转让房地产有关的税金不含增值税;3.差额征税土地成本的处理;4.旧房转让的扣除项目确认;二、车位转让的土增税处理;三、车位可售面积如何确定？;（二）车位成本如何分摊？;（三）“地上车位”的成本如何扣除？;（四）人防地下车库如何处理？;（五）机械车位如何处理？;三、清算后转让土增税处理;（一）单位成本如何确定;（二）征收方法和原则;（三）纳税人申报责任与义务;四、改制重组的土增税处理;相对明确了几种企业改制重组形式的土地增值税征免税处理。明确房地产开发企业不适用财税[2015]5号文的规定。明确了企业改制重组土地增值税由“暂免征收”调整为“暂不征收”。改制重组土增税政策对照表.doc ;（二）不符合5号文要求如何征税？;（三）二次转让如何确定扣除成本？;（四）房地产开发企业改制重组如何处理？;（五）相关概念如何把握？;五、公共配套设施成本的扣除;会所的性质和用途？