淮安东城欧尚风情街项目市场研究及评估报告.ppt

昆山影响力房产机构 2010年9月;市场篇;淮安市辖清河、清浦、楚州、淮阴4个区和涟水县、金湖县、洪泽县、盱眙县4个县。面积约10072平方公里，人口536.91万。市区面积80平方公里，人口80万。 区位—— 淮安市区位优越。江苏省淮安市位于江淮平原东部，江苏省中部偏北，地处以上海为龙头的长江三角洲地区。 文化—— 淮安市是首批全国历史文化名城。明清鼎盛时与苏州、杭州、扬州并称为运河沿线的“四大都市”，有“运河之都”之称。 资源—— 淮安是物产富饶的鱼米之乡。西有日出斗金的洪泽湖,东有盛产鱼虾鳖蟹的高邮湖、白马湖。全境平原广袤,土地肥沃,粮丰林茂,水域宽广,盛产水产、蔬菜、林果、各类禽畜及优质粮油等农副土特产品,是全国闻名的绿色农副产品产加销基地。矿产资源丰富,地下蕴藏有岩盐、芒硝、凹凸棒土、石油、天然气等非金属矿产,居世界首位。;交通—— 淮安是迅速崛起的交通枢纽城市。 已经建成和即将建成的京沪、宁宿徐、淮盐、宿淮、宁淮等五条高速公路在境内交汇,新长、宿淮、连盐淮铁路连接南北，贯穿东西。 京杭大运河贯穿市境南北，同时辅以盐河航道、淮河入海水道、入江水道等航道，使淮安的水运网;年 份;小结：人均国内生产总值稳步提高，连续七年增长率保持在13%以上。;三产业比;年份;城市/指标;年份;年份;小结：社会消费品零售总额稳步增长，增长率大幅增高。2010上半年，全市实现社会消费品零售总额221.72亿元，同比增长18.8%。 分城乡看，城市消费品零售额254.35亿元，增长19.1%；县及县以下消费品零售额145.54亿元，增长19.0%。 分行业看，批发零售贸易业零售额338.86亿元，增长18.5%；住宿餐饮业零售额55.89亿元，增长22.4%；其他行业零售额5.14亿元，增长23.4%。全年限额以上批发零售贸易企业实现汽车类零售额6.45亿元，比上年增长82.7%；粮油类、肉禽蛋类零售额分别增长46.8%、58.5%;contents ;国家历史文化名城和生态旅游城市，长江三角洲北部地区重要的中心城市、交通枢纽和先进制造业基地。大力提高淮安工业化、城市化和经济国际化水平，进一步增强区域综合竞争力，健全社会保障体系，将淮安建设成为长江三角洲北部地区重要的中心城市和具有绿水生态特色的宜居城市。;城市总体布局调查;城市中心城区规模： 近期到2015年中心城区城市人口150万人，城市建设用地规模为180平方公里；中期到2020年中心城区城市人口180万人，城市建设用地规模为216平方公里；远期2030年中心城区城市人口240万人，城市建设用地规模为283平方公里。 城市发展方向： 东扩南连——近期，城市全面完善高速公路环内的城市建设；中、远期，城市跨京沪高速公路向东发展，跨淮盐高速公路向南延伸。 城市空间结构： 规划形成“三轴、四带、多组团” 的空间结构。 三轴，即东部新兴产业发展轴、中部城市服务功能轴和西部特色产业发展轴；四带，分别为盐河现代物流产业带、古黄河生态功能带、里运河文化景观带和苏北灌溉总渠田园风光带；多组团：分别为中心组团、淮阴组团、清浦组团、经济开发区组团、楚州组团、黄码组团和南部组团。;contents ;淮安经济开发区是1993年经江苏省人民政府批准设立的省级经济开发区，2000年又被批准为高新技术开发区，是淮安市的几何中心。现有管辖面积73平方公里，区内设有高新园区、工业园区、商贸金融区、高档住宅区、生态园区以及1.5平方公里的韩国投资园区和8平方公里的盐化学工业园区，预计人口将达到60万人。;年份;小结：，整体经济在淮安居于前几位，居民人均收入也高于淮安平均水平。开发区人均收稳步增长，今年年底预计2010年城镇人均可支配收入将达到17430元，农民人均可支配收入将达到8400元。;指标因素;淮安经济开发区是1993年经江苏省人民政府批准设立的省级经济开发区，2000年又被批准为高新技术开发区，是淮安市的几何中心。现有管辖面积73平方公里，区内设有高新园区、工业园区、商贸金融区、高档住宅区、生态园区以及1.5平方公里的韩国投资园区和8平方公里的盐化学工业园区，预计人口将达到60万人。 欧尚风情商业街周边规划根据淮安经济开发区的规划来看，在未来的两至三年内，开发区建成可容纳近20万人的居住的富士康企业，拥有近7万人的明基电脑生产基地，以及近万人的江苏无锡红豆集团等等。同时，项目附近将建一所实验中学和一个大的公交汽车总站及富士康企业台干生活区和几个大型生活小区。 随着开发区规划的实现，人流的商业氛围越来越浓，大的人流、物流、车流，不仅奠定了欧尚风情商业街的商业基础，也为项目的发展升值提供了有力的保障。;contents ;目前,整个淮安市市区(主要指清河区、清浦区、经济开发区）的市场由北向南可以划分为如