投资性房地产转换为自用房地产.ppt

商学院会计系《高级财务会计》课程组 课程提示 教学内容 相关准则 案例分析 测试题 本章小结 退 出 第七章 投资性房地产 案例导入 张江高科（600895）主营业务为物业经营，在园区内建造了大量的厂房和办公用房，房产租赁情况良好。公司拥有的物业规模将达到65万平方米以上，相关机构研究表明，按照公允价值法的市价重估，公司房地产重估价值增值约40亿元。《投资性房地产》准则的实施，无疑使其会计报表中所反映的资产价值更加符合实际。 第 七 章　投资性房地产 本章要点：　　（1）掌握投资性房地产概念和范围；　　（2）掌握投资性房地产的确认条件；　　（3）掌握投资性房地产初始计量；　　（4）掌握投资性房地产后续计量；　　（5）掌握投资性房地产转换的核算；　　（6）掌握投资性房地产处置的核算。 重点与难点  课程重点：成本模式与公允价值模式下投资性房地产核算。 课程难点：成本模式与公允价值模式下投资性房地产核算的区别，以及投资性房地产相互转换。 解决方法：结合具体业务分析讲解，并组织课堂演练，同时推荐学生课外阅读相关资料。 本章结构要点 第一节　投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。 特征： 目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有； 能够单独计量和出售（或转让）。 （1）已出租的土地使用权(计划用于出租而未出租的不属于)； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权(闲置土地不属于)； （3）已出租的建筑物。 下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产(固定资产或无形资产)；（2）作为存货的房地产：适用《存货》，销售收入适用《收入》；（3）企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用《建造合同》。 二、投资性房地产的范围 4、下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断 　（1）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。 （2）关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 【例题1】下列项目中，属于投资性房地产的有（　）。　　A.已出租的建筑物　　B.已出租的土地使用权　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权　　D.按照国家有关规定认定的闲置土地　　E.作为存货的房地产　　　　 【答案】ABC　　 第二节　投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认和初始计量　（一）确认 　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：（1）与该资产相关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 （二）初始计量 按照成本进行初始计量，比照固定资产和无形资产等相关要求确定。 外购或自制:只有购入或完成的同时用于出租或资本增值的： 借: 投资性房地产 贷：银行存款\在建工程等 否则,先做固定资产、无形资产或存货，再按转换处理。 二、与投资性房地产有关的后续支出 （一）资本化的后续支出　　与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。（转入在建工程） （二）费用化的后续支出　　与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 第三节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式进行后续计量 按照固定资产或无形资产的有关规定对投资性房地产进行：后续计量、计提折旧或进行摊销. 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 租金收入作“其他业务收入”。 存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。 借:资产减值损失 贷:投资性房地产减值准备 例如：某企业投资性房地产采用成本模式计量，2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。买价270万元，预计使用20年，预计净残值为30万元。采用直线法折旧。2007年12月31日，估价可收回金额为250万元。 2007年的租金收入15万元存入银行。 借: 投资性房地产 270 贷：银行存款 270 借:其他业务成本 11 贷:投资性房地产累计折旧 11 借:资产减值损失 9 贷:投资性房地产减值准备 9 借：银行存款 15 贷：其他业务收入15 二、采用公允价值模式进行后续计量 （一）采用公允价值模式的前提条件 只有存在确