项目开发公司.doc

第  PAGE 9 页 共  NUMPAGES 9 页 融科望京写字楼项目 一、 项目背景及基本资料： 1、融科望京写字楼项目开发公司名称？投资商名称及其公司简介？公司背景？开发过哪些项目？ 投资商：融科智地。 开发商：北京东环望京房地产有限公司。 公司简介：融科智地专注于住宅开发和物业持有与经营，年销售额超过100亿，目前有北京、天津、重庆、武汉、长沙、无锡等十多家地区公司，拥有300多万平米土地储备和多处优质物业。融科持有与经营业务和住宅业务两大业务板块相互结合，通过合理的业务结构获得协同增效。 公司背景：融科智地是联想控股公司成员企业。 联想控股有限公司是以产业报国为己任，在多个行业拥有领先企业，在世界范围内具有影响力的国际化控股公司。 联想控股公司的成员企业包括：联想集团、神州数码、融科智地、联想投资、弘毅投资。 联想集团：世界500强企业，年营业额167亿美金，全球市场份额10.2%， 中国区PC市场占有率超过30%； 神州数码：香港上市公司，是中国最大的IT产品分销商和IT服务运营商，年营收超过500亿人民币； 联想投资：国内风险投资领域的领头羊之一，目前管理4个基金，规模50亿人民币，已投资项目90多个，其中14个已实现上市； 弘毅投资：国内顶级的股权投资公司，出资人包括社保基金、联想控股、高盛、淡马锡等，总规模超过400亿元人民币，已投资20余家企业，投资对象包括国有改制企业和民营企业。 已开发地产项目： 自持经营项目：融科资讯中心A座、B、C座及联想（深圳）研发中心。 量身定制项目：联想工业园区、联想电脑大厦、神州数码大厦、搜狐新媒体大厦、畅游大厦。 商品住宅项目：融科橄榄城、融科香雪兰溪。 2、融科望京写字楼项目园林景观设计公司名称?设计公司的其他作品？ 答：本项目的园林景观由美国SWA事务所倾情设计。 美国SWA事务所是世界顶级园林景观设计单位，主要作品包括谷歌美国总部和北京金融街中心区等标志性园林景观。 二、 项目区位环境： 1、地理位置？ 答：项目位于望京核心商贸区，即阜通西大街和阜安路交汇口，紧邻机场高速路，交通便利。 2、 行车???线？ 答：1）由南向北行车至东北四环四元桥，顺京密路行驶，至第三个红绿灯左转，顺望京街直行至阜通东大街右转即到。 2）由北向南行车至东北四环望京桥，从桥下左转顺阜通西大街直行，约过四个红绿灯至阜安路交汇口即到。 3、 交通条件？ 答：距北京主要商圈车行用时：CBD商圈25分钟；三元桥燕莎商圈10分钟；亚奥商圈 15分钟；中关村20分钟；金融街35分钟；机场15分钟。 4、周边公共交通状况？ 答：公交线路有536路、538路、420路 、852路、991路、467路、445路、470路 、 471路、运通101、运通104、运通107、运通110；轨道交通有城铁13号线、规划14号线、15号线。 5、 周边配套设施？ 答：商业配套有望京国际商业中心、新世际百货、嘉茂中心、华联超市、沃尔玛、华堂、物美便利店等；市政健康配套有望京公园、望京体育公园、朝阳望京公园；市政教育配套有白家庄小学分校、望京实验小学、望京实验中学。 6、 大望京区域现状及第二CBD区域规划？ 答：作为商务区，大望京有着得天独厚的资源优势，不仅与首都机场和东直门交通枢纽直接连通，三大公园环伺，而且垄断中国科技、艺术、贸易、外交等领域国家级资源，集聚全球智慧头脑。 目前，繁荣的商业氛围已成为望京最显著的特色，华联商场、家乐福、华堂商场、新世界百货、嘉茂购物中心、华彩国际商业中心等一大批商业的快速进驻，不仅为区域内居民提供了便利，也吸引着区域外的置业者、投资者。 得天独厚的地理优势，加上近年来望京区域交通瓶颈的打破以及该区域其他基础设施的完善，使望京吸引了大批跨国企业和国际商业巨头在此“着陆”。目前望京人口已经达到了40万，其中还包括相当一部分外籍人士。区内需求人群的不断壮大，加上区位优势的不断提升，都成为望京区域房产市场发展的有力支撑。望京已经从号称亚洲最大社区、睡城，向兼具商业、商务的全功能区域发展。 而大望京的规划、第二CBD的整体设想，更使得大望京得以站在巨人的肩膀之上。融科望京写字楼项目必将与望京SOHO、利星行、方恒国际中心等建筑，以及正在建设中的绿地中心?浦项中心办公楼一起形成望京地区近百万平米的办公大环境。 《北京市规划委“十二五规划”》望京第二CBD战略规划将大望京区域定位为“第二CBD”。 三、 项目概况： 1、项目定位？ 答：国际甲级写字楼。 2、 项目规模？ 答：项目由A、B座两栋写字楼组成。占地面积14928平米，建筑面积93558平米，其中地上建筑面积65558平米、地下建筑面积28000平米，绿地总面积 平米，绿化率30.1