2017年深圳宏发领域-房地产公寓营销策划报告65p.pptVIP

MARKETING ; ;深圳商务公寓发展史; 商务公寓定义： 商务公寓的前身叫商住公寓，根据不同的形态又可以细分为SOHO，SCHO，STUDIO等形式，是一种即可居住又可办公的高档物业，在产权上属于公寓类型，但其中又完全具备写字楼的功能，是近年来出现的一种极具投资价值的物业。;;;;产品角度——SOHO/BOHO等可商可住的公寓属于写字楼前期概念产品，概念已经落伍，已经成为鸡肋产品，既不能满足商务人群需要，也不能满足高档公寓客户； 开发角度——不能充分挖掘地段价值； 营销角度——难以树立强势形象以及超然的价值；难以整合更多资源。 代表产品——擎天华庭、都市e站、东门国际广场;;;;深圳商务公寓市场分析;项目位置：中心区会展中心底铁出口 发展商：金中环地产 总建筑面积： 103，153㎡ 套 数： 600余套 开盘时间：2005年11月底 销售情况：5个月达90%以上 交楼标准： 酒店式公寓精装修带家私成交均价19000元/㎡ 商务公寓精装修不带家私成交均价16000元/㎡ ;小 结; ;公寓开发方向研判;弊： 收益减少——纯商务公寓的收益相对低于酒店式公寓； 形象降低——纯商务公寓形象略低于酒店式公寓； 注册风险——市区不能注册办公，宝安目前还可以，但未来的风险难予预测。;弊： 服务要求高；;【公寓定位】;;;地段佳;;;;;深圳酒店式公寓占普通住宅的比