2017年犀地房地产项目营销策划报告（终稿）图文版-75页.ppt

天津犀地项目营销策划报告;报告结构;实现项目均价15000元/平米,实现项目的利润最大化;报告结构;城市核心稀缺地段，具备不可复制性;二居，140平米;大面积奢侈园林，四级梯次绿化;五星级标准大堂;五星级私属会所;舒适健康型配套设施，体现人性化;本体界定：本项目具备成为顶级公寓的基本质素。;报告结构;现有市场竞争;区域二级市场奠定地段基准价格;价格水平决定项目面临全市范围竞争;A货豪宅对本项目仅形成干扰，不是竞争;潜在市场竞争;未来上市项目的地段与产品决定无法构成本项目竞争;稀缺土地打造高端项目提升本项目区域价格平台;报告结构;成交分析;本项目大面积三居相对滞销;实现低价格情况下销售速度尚可，二次开盘提价后销售速度低于平均水平;存量产品中大面积户型比例大、总价高，带来后期销售压力;成交分析总结;营销推广分析;各阶段营销推广分析;营销推广总结;成交客户分析;客户写真;客户写真;客户写真;客户分析总结;报告结构;位置：朝阳区新源里,新源南路与新源街十字路口的西北角； 规模：29,000平米，公寓约11,000M ，商业约10,000M，分布在地下一层至地上三层；地下车库约8,000M； 户型： 以 393平方米和720平方米为主，分布在地上五层至十七层， 共23套； 价格：6-8万/平方米； 建筑：加拿大阿瑟·埃里克森；装修：精装修； 物管：锦江