诚基济南地产项目市调报告159p.ppt

;建工学院项目 调研报告与初步建议 （商业部分）;;这是一个定位的年代 我们认为，成功的商业地产项目都是相似的，那就是----精准定位 定位释义：在目标群体心目中建立独特的形象，占据不可动摇的位置。 即有竞争性的产品力和对目标群的形象力. 这是一个具备较强操作性的定义： 而且，一个项目的定位是变化的，随着项目的发展和状况的变化， 定位也会相应发生着变化，我们则应进行相应的调整，特别对于当今商业地产 风险重重的时代，项目精准定位已是必然的事情。 所以，精准定位是商业地产成功的根本秘密所在.;观点;观点;观点;我们的目标;任务;初步成果;;济南商业发展状况如何？;　　 宏观环境分析; 历下区位于济南市区东南部,面积100.89平方公里。下设10个街道办事处、1个镇，辖64个社区居委会、19个行政村。 ;人口概况;甸柳新村街道办事处总人口42904人，出生率7.38‰。人口自然增长率3.67‰ 千佛山街道办事处总人口60239人，人口出生率5.37％。 燕山街道办事处总人口36758人，人口出生率8.4‰，自然增长率4.91‰。 东关街道办事处总人口44747人，15943户，人口出生率6.47‰。 大明湖街道办事处总人口30300人，人口出生率6.65‰。;宏观经济指数分析………;;;;;;相关政策分析………;在新的背景下，了解新的济南……;政策解读——城