南昌四月份房地产市场运行情况分析.pptVIP

;第一部分 市场背景;前言： 楼市供求放量，4月南昌房地产市场走出限购冰冷 4月份，南昌是房地产市场逐步从限购之后冰冷的市场中恢复过来，整体楼市活跃度上升，市场需求放量，成交量上涨。 4月份，限购政策执行了一个多月，整体宏观环境趋稳，部分刚性需求“难耐”等待，市场观望氛围出现松动，尤其是房价控制目标变涨价目标之后，楼市下行预期出现变化，刚性需求进入市场，市场需求放大。 4月份，南昌市部分项目因施工积累“等不及”楼市明朗，供应放量。市场经过2月、3月市场需求的积累，以及受楼市预期变化影响，推盘项目成交业绩逐步走高。尤其是香溢花城、名门世家、满庭春MOMA等高性价比产品的入市热销，加速了南昌楼市刚性需求的释放，各周成交量逐步上涨，南昌楼市逐步从限购之后冰冷局面中恢复过来。但限购影响仍在，价格较高、产品无特色的项目销售依旧不理想，市场出现两极分化。 4月南昌楼市成交的走高，需求的放大，给南昌各开发商增强了推盘信心，进入5月份，市场营销力度加大，计划推盘项目增多，特别是滨江一号、保利半山国际、绿地新都会等实力开发商开发的高价产品入市，市场是否回暖，5月份南昌楼市面临市场真正考验。;第一部分 市场背景;政策经济;温家宝：各级政府要不折不扣地落实房产调控政策 国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。温家宝在会上强调，房地产调控要真正见到成效，关键要抓落实。各级政府都要不折不扣地贯彻落实中央确定的各项政策，强化责任，确保调控措施落到实处、取得实效，除了抑制不合理需求外，还要努力增加市场供应。 国务院督查各地落实楼市调控情况 江西省位列其中 从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)就贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，江西位列其中 。督查组在江西督查期间，充分肯定了江西省房地产调控政策的贯彻落实。 解析：在全国各城市房价控制目标公布后，迅速引爆了市场关于地产调控的议论。本次国务院督查组赴各地的检查充分表明中央政府对地产调控的决心，虽然对改变目前正在转变的预期产生作用有限，但中央通过这种方式释放了中央政府调控到底的态度，限购政策可能还将长期的执行，调控政策可能继续加码。 国务院国有资产监督管理委员会办公厅 4月2日，国资委发出通知，要求各央企要积极配合地方政府，在地方政府的领导下，按照市场化运作方式，通过多种途径参与保障性住房开发建设。房地产开发企业要抓住各地在保障性住房土地供应、投资补助、财政贴息、融资、税费等方面出台优惠政策的机会，将保障性住房与商业性房地产开发有机结合起来。 解析：央企参与保障房的建设，将一定程度的缓解我国房地产市场的供求矛盾，冲击房地产过快上涨势头，对稳定房价利好。;收紧银根 控制币源——央行、住建部联手抓通胀;解析：4月，全国重点城市监测数据显示，涨跌各异。其中，深圳跌幅最大，达29.83%，上海涨幅最大，涨幅为39.86%；从全国来看，大多数城市成交面积环比上涨。4月由于政策影响逐步被市场消化，市场供应加大，刚性需求开始入市，成交量有所上升。;2011年南昌新地王 红谷滩商业地块1500万元/亩撼动洪城 。4月11日上午10：00时国有建设用地使用权拍卖会上金赣置业有限公司以1500万/亩的天价成交JDP1117号地块，楼面地价达到5000元/㎡。1500万/亩的天价无可厚非的获得2011年南昌地王的殊荣。在沉寂许久的土地市场，JDP1117号地块的成交，铁证般的证明着一个事实：地王再现“江湖”。 朝阳洲商住用地流拍 开发商拿地谨慎。4月22日，朝阳新城两地块——JDP1110号、JDP1119号地块，都因无一开放商报名竞价已宣告流拍，再次拍卖时间未定，这是今年南昌朝阳洲板块首次商住用地流拍。;4月29日红湾公路终于通车 4月29日上午，在一片片铿锵的锣鼓声和礼炮声中，南昌红湾公路通车典礼隆重举行。红湾公路西起湾里区招贤镇磨山路，途经新建县县城工业大道、文化路，东至红谷滩碟子湖大道，与会展路连接，全路程长10.6公里。红湾公路通车后，市民开车从红谷滩新区到新建县城中心只需要5分钟，至湾里区只需要15分钟。不过，受地铁施工影响，从湾里、新建县暂不能直通红谷滩中心区，还得绕点路从碟子湖大道转入。 解析：红湾公路一端始于湾里，贯穿新建县，终端抵至红谷滩，连线湾里、新建县、红谷滩新区三大板块。拖了8年之久的红湾公路正式通车，意味着湾里板块和新建县板块升值潜力被引爆，湾里房地产市场迎来崭新的发展机遇。 红湾公路沿线楼盘，将直面红谷滩客户和市区客户。 一房一价制度正式实施，执行尚未到位 发改委要求自5月1日起正式执行一房一价。江西规定全省商品房销售要全部实施明码