第2章节房地产投资环境分析2.pptVIP

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2017-04-23 发布于四川
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第2章节房地产投资环境分析2

2.2 房地产投资环境要素分析;;2.3 房地产投资环境的评价;宏观环境调研政治环境政策环境经济环境人口环境城市发展概况文化、行业、技术等各种环境;; ;;2.3.2 房地产投资环境评价的方法 1．冷热国对比法适用于宏观投资环境的风析。从投资者的角度出发，选定投资环境因素，据此对目标逐一进行评估。通常考虑7个方面的因素：（1）政治稳定性。（2）市场机会。（3）经济成长和成就。（4）文化一元化。（5）法令阻碍。（6）实质阻碍。（7）地理与文化差距。 2.等级尺度法主要用于分析影响投资环境的微观因素。 ;影响因素; 方法：先对子因素进行分析，然后作出优（5分）、良（4分）、中（3分）、可（2分）、差（1分）的判断。最后，在此基础上计算该国投资环境的总分数。其计算公式为：式中 ,P —— 投资环???总分数； Wi—— 第i类因素的权重； Ai、Bi、Ci、Di、Ei—— 为第i类因素被评为优、良、中、可、差的百分比。Ai+Bi+Ci+Di+Ei= 1 K=1~5，当k=5时，说明投资环境好。;4、关键因素法该方法主要针对具体项目，充分考虑投资动机寻找关键因素进行评价。方法：从具体项目的投资动机出发，从影响投资环境的一般因素中，找出影响投资动机的关键因素，然后依据挑选出来的关键因素，采用多因素分析法进行评价。;*;*;5、swot分析法 ;;*