丽园房地产开发项目可行性分析报告.doc

丽园房地产开发项目可行性分析报告 PAGE  丽园房地产开发项目可行性分析报告 第一部分 项目背景 第一章 项目名称及承建单位 项目名称 某·某丽园(暂定名) 二、承建单位 某某置业有限公司，成立于2007年4月11日，营业执照注册号为：450305000019236，注册资本1000万元，由两个法人股东组成。成立时出资分别是：南宁美之达住宅配套有限公司出资700万元(占股70％)、某置业集团有限公司出资300万元(占股30％)，经某桂鑫诚会计师事务所有限公司提供的验资报告证实已足额缴足。2007年5月8日，经公司股东会决议一致通过，同意增加注册资本至人民币3000万元。现双方占股比例为：南宁美之达住宅配套有限公司出资2100万元(占股70％)、某置业有限公司出资900万元(占股30％)，经某桂鑫诚会计师事务所有限公司提供的验资报告证实已足额缴足。公司的经营业务范围为：房地产开发、经营；物业管理，室内装饰工程；房地产信息咨询、投资策划。作为新成立房地产开发企业，某某置业有限公司的开发资质为暂定。 某某置业有限公司管理模式全部采用某置业集团模式，全部专业技术人员、市场营销人员均来自某置业集团。 三、投资单位 某置业集团简介 某是中国TOP10房地产企业，创建于1992年。2000年在北京成功开发某国际公寓创立某品牌，目前在全国12大城市实现了18个项目的成功开发。使得“某”成为本世纪发展最快的全国知名房地产品牌。2005年获得世界品牌实验室“中国500最具价值品牌”房地产业第二名。入围“2005房地产百强企业TOP10”、“精瑞住宅科技奖住宅产业领军企业”等荣誉称号，此后连续3年蝉联世界品牌实验室“中国房地产具影响力品牌TOP10”。 2000年以来，某面向中国经济快速增长的中心城市，面向迅速成长的城市新兴白领阶层，建立全国品牌连锁的发展战略，目前已进入北京、天津、重庆、济南、武汉、长沙、沈阳、南宁、柳州、某、烟台、成都等城市，今后将继续向其他二线城市扩张。 某置业集团以“某”为品牌，依靠强大的投资组合、国际化的设计团队、专业的协作网络、成熟的项目管理、先进的连锁经营模式及成功的品牌战略，使其成为中国发展最快、最具影响力的房地产公司，也奠定了某置业集团在房地产界的领先地位。 某的口号是“为年轻的中国、为中国的青年”，正如口号中提倡的那样，公司的产品定位于“新兴白领”和“新兴中产阶级”，通过提供“某国际新城”和“某城市广场”两大主流产品，实现“让中国人住世界上性价比最好的房子，为中国人创造全新的生活空间”的理想。 某置业集团发展历程 1991年进入房地产开发领域。 1994年参与决策北京万通新世界广场开发，创造了北京房地产最早的经典故事。 1995年开发南宁万通空中花园，新万通购物广场、新万通宾馆获得成功。 1998年进军北京房地产，成功投资北京现代城1号公寓楼。 1999年在广西首次引进海外设计，开发南宁欧景庭园、南宁澳洲丽园。 2000年成功开发北京某国际公寓，创立某品牌。项目占地面积57亩，建筑面积21万平米。同年开发柳州某经典时代，占地196亩，建筑面积18万平米。 2001年开发济南某国际新城，占地1500亩，建筑面积200万平米，成为济南最大的高尚居住社区。 2002年北京某香山别墅项目设计国际招标。南宁某城市广场大型城市建筑综合体，一期开盘即售磬。项目占地57亩，建筑面积20万平米。 2003年开发天津某国际新城，占地670亩，建筑面积75万平米,6月开盘热销。开发重庆某国际新城，占地800亩，建筑面积120万平米，建成后将成为新重庆的标志。南宁青秀山高尚山地住宅某半山丽园4月开盘热销。项目占地面积142亩，建筑面积9万平米。北京某国际公寓三期新艺术空间小型写字楼开盘热销。开发长沙某国际新城，项目占地990亩，建筑面积126万平米。开发某阳朔某商业街，项目占地120亩，建筑面积6万平米。 2004年开发重庆某城市广场，占地面积83亩，建筑面积30万平米。开发沈阳某国际新城，占地1050亩，建筑面积180万平米。 2005年开发烟台某城市广场，占地面积98亩，建筑面积52万平米。开发成都某国际新城，项目占地面积4200亩，规划建筑面积706万平米开发长沙大托半山丽园，占地530亩，建筑面积31万平米。 2006年开发南宁某上东国际，占地68亩，建筑面积18.7万平米；开发柳州某东区国际，占地21亩，建筑面积6.5万平米；开发柳州某城市广场，占地242亩，建筑面积72万平米；开发山东东营某城市丽园，占地540亩，建筑面积46万平米。 2007年开发无锡某国际新城，作为集团进入长三角的首个项目，项目占地2400亩，建筑面积250万平米。开发长沙某武广国际，占地800亩，建筑面积130万平米。 2008年与全