市场调研报告—汤山百联奥莱选编.ppt

汤山百联奥特莱斯广场 招商中心 2015年10月17日 第一章、项目简介 第二章、项目布局 第三章、项目特色 第四章、总结分析 第一章 项目简介 汤山奥特莱斯项目简介 开发(投资)商：上海百联集团股份有限公司 开业时间：2015年9月26号正式开业 项目地址：南京市江宁区汤山街道圣汤大道99号 项目类型：奥特莱斯 建筑面积：12万平方米 楼层：地下一层+地上二层 车位：共2917个 1200个（地下） 外部交通：项目位于沪宁高速汤山出入口南侧，西面汤铜路、东面经十四路、南面新宁杭公路、北面泉都大街。 开发商简介 　　　　　　　上海百联集团股份有限公司（简称“百联股份”）是百联集团有限公司辖下的核心企业。2011年7月，上海友谊集团股份有限公司吸收合并原百联股份（证券A股代码为600631），重组后的友谊股份于2014年8月更名为百联股份。 　　百联股份是国内一流的大型综合性商业股份制上市公司，资产规模、销售规模等关键性指标始终名列A股商业类上市公司前列，拥有总商业建筑面积超过600万平方米，年营业收入近500亿，经营网点遍布全国20多个省市超过5000家，几乎涵盖了零售业现有的各种业态，如百货、标准超市、大卖场、便利店、购物中心、品牌折扣店、专业专卖店等。 　　百联股份以百货商店、连锁超市、购物中心、奥特莱斯为核心业务，控股香港上市的联华超市股份有限公司、好美家装潢建材有限公司，旗下拥有一批享誉国内外的知名企业，如第一百货商店、永安百货、东方商厦、第一八佰伴等百货商店；百联南方、百联西郊、百联中环、百联又一城等购物中心；百联奥特莱斯广场、联华超市、华联超市、好美家等一批知名企业。  开发商: 上海百联集团股份有限公司 项目地位和业态 项目定位： 作为继上海青浦、杭州下沙、武汉盘龙、江苏无锡之后的第五家精致版、豪华版、升级版百联奥特莱斯，同时也是全世界唯一有温泉足浴摩天轮和大型音乐喷泉的奥特莱斯。 项目业态： 国际一线服饰品牌、餐饮、高达63米的温泉足浴摩天轮、以鹦鹉螺为原型的水上舞台、声光炫彩的水幕电影、灵动璀璨的音乐喷泉、畅享纯真的旋转木马、可休憩身心的温泉泡池、可感受自然的亲水平台、温泉旅游。 目标消费群： 南京及南京一小时都市圈的城市中产 第二章 项目布局 总体布局图 1、中心景观为下沉式广场和景观湖。沿着景观湖划分为四个区域，分别是林荫大道区、绿色小镇区、乡村店铺区和湖滨区 2、湖泊北面为林荫大道区，以比弗利山庄罗迪欧大道为蓝本，规划经营以国际一线品牌商铺为主 3、再往北是绿色小镇区，引进国际、国内知名品牌。湖泊南面、东面和西面是乡村商铺区，主要是国际、国内知名品牌，配套餐饮、银行等。 4、中心地带是湖滨区，沿湖布置国际一、二线品牌和国际知名品牌商铺。 A1 A2 A3 A4 B10 B9 B8 B7 B6 B5 主入口 楼层品牌分布 A1-A4 B5-1F 楼层品牌分布 B5-2F 楼层品牌分布 B6-1F B6-2F 楼层品牌分布 13 B7-1F 楼层品牌分布 14 B7-2F 楼层品牌分布 15 B8-1F 楼层品牌分布 16 B8-2F 楼层品牌分布 17 楼层品牌分布 B9 18 楼层品牌分布 B10 品牌展示 19 第三章 项目特色 项目特色——建筑 项目建筑特色： 项目采用欧式建筑风格，营造都市花园购物环境。以2层的低层建筑为主，喷泉、罗马柱、雕塑、尖塔、八角房、穹顶各种元素应有尽有，体现出浓郁的欧式风格。 广场中心景观轴为下沉式广场和景观湖，桥梁为丝带，湖泊为翡翠，喷泉为星钻，精致绝伦，美不胜收。依托汤山丰富的旅游资源，亲山近水，打造南京都市后花园。 项目特色——体验型配套 项目配套特色： 配套齐全，多彩体验。作为百联奥特莱斯2.0升级版，作为百联创新之作，广场秉承“至善至臻、彰显极致”的设计理念，在配套功能上全面优化升级 其中包括有高达63米的观光摩天轮、以鹦鹉螺为原型的水上舞台、声光炫彩的水幕电影、灵动璀璨的音乐喷泉、畅享纯真的旋转木马、可休憩身心的温泉泡池、可感受自然的亲水平台，更加完善的功能将带给消费者更为丰富多彩的体验。 项目特色——水系景观 项目核心水景： 广场围绕26亩水系景观，倾力打造绝美风景线；通过中心水景自然分割，并设计有可迂回的人行桥之间，通过建筑和湖景相映成趣，构筑了平和安宁的恬静氛围。 第四章 分析总结 项目优势分析 优势： 项目依托百联集团平台，项目距离南京主城约30KM，首次开业即能实现90%以上的开业率，招商较为成功。 项目通过欧洲小镇式的建筑，核心水景贯穿项目，营造出休闲舒适的氛围，为都市人群的周末休闲购物提供良好的环境。 项目劣势分析 劣势： 项目整体占地较大，且从南京到达需经过收费站，交通不便； 同期南京已经开业多个同类项目，同质化严重，难