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重庆大学城市科技学院 学 生 毕 业 设 计 开 题 报 告 一、课题的目的及意义（含国内外的研究现状分析）： 本课题为宜实际项目，项目地点在重庆市渝中区朝天门地区。朝天门位于重庆主城区长江、嘉陵江交汇处，是重庆城市的发源地，也是重庆中央商务区的核心区。拟在重庆市渝中区朝天门片区内修建城市商业综合体。本工程需结合朝天门广场及周边环境，目标成为区域性地标建筑群。此综合体目标形成集文化、商业、酒店、办公、旅游观光、公寓和区域性综合交通枢纽为一体的城市综合区。该项目是以一个以交通枢纽为基础以旅游、休闲为核心功能，以商贸、城市广场为集聚效应服务于广大市民。且应体现绿色低碳、楼宇智能化等特点。具有超越性的区域优势。 “重庆市朝天门城市综合体设计”的目的及意义 “重庆市朝天门城市综合体设计”为毕业设计方案，该课题包括小型城市规划设计、建筑单体设计、小型交通设计、城市地标设计以及绿化景观设计。目的在于对毕业生在校期间所学的整体检测以及考验毕业生的整体规划设计能力，用于对毕业生毕业成绩的评写。而且，同时又可以让毕业生学习了解实际项目的设计过程以及所需要解决的实际问题，为毕业生在离校之后参加工作的时候打下扎实的基础，可以更加的适应以后的生活。 “城市综合体”设计，是一个较复杂的项目，包含了很多类型建筑，考验了设计者的综合分析能力以及整体规划的能力。 “城市综合体”出现的意义是什么 自1980年代开始商品房开发以来，中国内地的商业地产市场在经历了传统的街铺、专业市场、购物中心、步行街业态以后。当前中国商业地产市场的发展意见进入了一个全新的规则时代。商业地产的开发与经营不在遵循传统的操作模式，已经由简单的物业买卖关系，上升到持续经营管理规划的战略高度。 “城市综合体”为大型城市改造项目和大型商业地产带来全新价值精神和经营价值观 卡拉扬国际花园管理集团总经理兼首席策划总监李海湖认为：在为城市物业提供全新的经营管理模式的基础之上，在提升物业价值上，在物业增值和保值能力上，在解决商业地产的物业均好性、顾客停留、顾客欲望，在解决招商和持续经营的难题方面。“城市综合体”的产生，为城市价值的提升和城市功能的完善注入了更大活力和影响力，为大型城市改造项目和大型商业地产经营项目带来了全新的价值精神和经营价值观。 “城市综合体”是满足城市综合经济需要的开放型建筑 “城市综合体”是将城市中的办公、商业、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 “城市综合体”代表了城市商业值增长的新需求 首先，规模较大，一般的“城市综合体”的建筑面积都在30万至80万平方米，在城市规划建筑中扮演者重要的角色；其次，功能强。通常“城市综合体”都包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓，几个功能相互支持形成整体态势，如酒店、公寓、商城为写字楼的良性发展提供了硬件配套、形象和人气保障，写字楼则为酒店、公寓及商城提供了客源。 从城市发展的阶段来看，城市信息、资金、上午沟通为主题的现代服务功能占有重要位置。商业、上午、信息交换频繁，各类功能的叠加和复合成为必然的趋势。城市经济价值的需求，必然要求与之相匹配的满足城市经济需要的建筑，“城市综合体”便应运而生。 从开发商角度研究来看，开发“城市综合体”，一方面，可以快速聚集大量的资源；另一方面，由于“城市综合体”中的住宅、公寓部分及写字楼部分可以出售变现，为商业部分及酒店部分提供资金保障，使开发商可以通过开发“城市综合体”获得商场及酒店等长期投资收益，使获得大量不动产的新方式。 推动“城市综合体”建设有重要意义 大型“城市综合体”是“城市地标”、“城市名片”。目前，中国城市综合体主要集中在华东经济发达地区，综合体之间竞争日益激烈，开发商为商业运作取得成功，快速聚集人气，吸引消费者，首先在建筑形态、建筑功能和管理水平上力求完美，因此，形态各异、功能齐全、内容丰富的各类城市综合体成为城市地标性建筑或城市名片。特别对于二、三线城市，建筑整体水平偏低、形态不突出、功能不齐全，管理水平低，新建建筑由于设计水平有限，没有参照物，项目业主因循守旧，观念理念上不敢突破，造成城市建筑总体比较乱，层次低，现代感不强。中国有句老话“近朱者赤，近墨者黑”，应用在城市建筑发展上也十分恰当。城市综合体对城市建筑是有益补充，对促进建筑水平和管理水平提高具有重要意义。城市综合体是拉动区域经济和城市经济的引擎。 城市综合体要成为城市的核心，对项目选址要求很高。一是选址城市核心区，周边游成熟繁荣的商圈，有足够的消费群体支撑；二是选址新城开发的中心，应是未来城市发展的新增长点；三是选址交通便利的城郊，能快速到达城市中心及机场、码头、车站等交通枢纽，可以通过科学的