常宁项目营销汇报.ppt

金城新都营销策划报告 ;区域分析; 常宁市位于湖南省南部,衡阳市西南部,湘江中游南岸。东隔舂陵水与耒阳市为界,南与桂阳县相连,西与祁阳县接壤,北濒湘江与祁东、衡南二县相望。素有“八宝之地、金属之都”之美称，被誉为“油茶之乡”、“杉木楠竹之乡”、“有色金属之乡”和“非金属之乡”。 ; 2008年1—8月，常宁市实现地区生产总值56.71亿元城乡居民收入持续增长，城镇居民可支配收入8241.15元，农民人均现金收入3422元。矿业经济总量占全市工业总产值70％以上，矿业经济逐步成为市域工业的支柱产业。有大型企业湖南水口山有色金属集团有限公司 。; 城市空间结构为“一主两次”，功能分区按城市自然形态确定为“三片四区”。规划近期2010年城市人口15万人，城市建设 用地15平方公里；远期2020年城市人口25万人，城市建设用地25平方公里。 ;竞争环境;常宁市区楼盘分布状况;在售项目情况一览表;常宁市区楼盘分布状况;在售项目情况一览表;总建筑面积：137968㎡ 住宅：128991㎡ 商铺：5000㎡ 幼儿园：2777㎡ 超市：6660㎡ 会所：700㎡ 车库：827㎡ 容积率：1.92 建筑密度：33.7% 绿地率：35% 停车位：310个 ;　6660㎡超市 ;户型亮点;万象云景嘉园 青阳路10万平米山景大盘;盛世华城;项目卖点： 1、户型无过道设计，卧室与客厅连接无狭长过道 2、跃式户型，空间灵动，层次感强 3、双阳台、双飘窗、3阳台设计;由合股集资开发到规模小区成片开发;项目分析;项目经济技术指标;S优势：;产品建议;户型内部空间优化建议：;户型配比建议：;外立面建议：;项目定位; 项目核心价值;市场上其他项目核心定位：;本案核心定位：;定位支撑点：;形象广告语：;客户定位;营销推广;项目整体开发控制性目标;产品类型;基于县城，囊括乡镇 区域客户的常规抢夺，乡镇客户的吸纳和经营; 营销总部署-工程线; 9月1日前;媒体推广策略节点;老邻居 新庭院 绽放在亲邻庭院的幸福生活 老邻居 新庭院 全面开放;序号