分户查验工作指教书.docVIP

PAGE  PAGE 9  PAGE \* MERGEFORMAT 9 分户查验工作指导书  目录  TOC \o 1-5 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc197836446 1 目的  PAGEREF _Toc197836446 \h 2  HYPERLINK \l _Toc197836447 2 使用范围  PAGEREF _Toc197836447 \h 2  HYPERLINK \l _Toc197836448 3 职责  PAGEREF _Toc197836448 \h 2  HYPERLINK \l _Toc197836449 4 查验工作程序  PAGEREF _Toc197836449 \h 2  HYPERLINK \l _Toc197836450 4.1 委托  PAGEREF _Toc197836450 \h 2  HYPERLINK \l _Toc197836451 4.2 查验前的准备工作  PAGEREF _Toc197836451 \h 2  HYPERLINK \l _Toc197836452 4.3 查验的实施  PAGEREF _Toc197836452 \h 3  HYPERLINK \l _Toc197836453 4.4 查验后的处理  PAGEREF _Toc197836453 \h 3  HYPERLINK \l _Toc197836454 5 查验工具  PAGEREF _Toc197836454 \h 3  HYPERLINK \l _Toc197836455 6 查验标准及方法  PAGEREF _Toc197836455 \h 4  HYPERLINK \l _Toc197836456 7 引用标准  PAGEREF _Toc197836456 \h 5  HYPERLINK \l _Toc197836457 8 《分户验房委托协议》  PAGEREF _Toc197836457 \h 6  HYPERLINK \l _Toc197836458 9 分户查验工作安排表  PAGEREF _Toc197836458 \h 8  HYPERLINK \l _Toc197836459 10 分户查验汇总表  PAGEREF _Toc197836459 \h 9  HYPERLINK \l _Toc197836460 11 分户查验报告  PAGEREF _Toc197836460 \h 11  目的 本文件规定了住宅房屋分户查验标准及检验方法，确保各项目住宅房屋分户查验规范运作，给客户提供优质服务。 使用范围 本文件适用于公司住宅项目的房屋分户查验工作。 职责 运作部是执行本文件的主责部门，查验小组负责分户查验工作。 查验工作程序 本计划适用于公司所管理的新建住宅类物业项目的分户查验工作。 委托 公司接受开发商住宅房屋分户查验的委托，并与其签订《前期分户查验服务协议》。 查验前的准备工作 成立前期分户查验小组，制定前期分户验方工作计划。 对分户查验成员进行分户查验工作的培训。 准备查验工作所需的工具及资料文件。 查验的实施 公司验房小组成员到达现场，根据验房标准及方法进行查验，并填写查验记录。 查验后的处理 现场查验完毕后，公司与开发商就查验情况及结果予以确认，并在查验记录上签名确认。（参见附件三） 查验记录一式二份，公司及开发商各持一份。开发商对查验中发现的问题进行整改，验房小组做好跟踪工作。 整改完毕后，验房小组进行再次查验，直至所有问题全部整改。 查验工具 物品名称用途小木榔头检测房屋墙体与地面是否空鼓卷尺测量房屋的水平及净高塞尺测量裂缝宽度万用表测试插座、灯具铅垂测量墙面垂直度直尺测量平整度手电检测墙面、顶面水平度，查看水管塑料水桶检测排水系统贴纸在出现问题的地方贴上贴纸，具体说明问题所在查验标准及方法 检验内容检验标准检验方法建筑结构外观及尺寸地面水平，室内净高符合要求；厨房卫生间及阳台地面高差符合要求水平尺及钢卷尺测量地面毛地面平整；无裂缝、空鼓、起沙目测，小锤敲击木质地板无松动、爆裂、撞凹；接缝密合；地脚线顺直、无松动；无较大色差，无化学气味目测，脚踏测试地砖粘贴牢固；砖面无破损、色差、透碱；无空鼓、凹凸不平；接缝处平整顺直，缝隙大小均匀目测，小锤敲击、直尺测量墙体墙面、顶面平整；无裂缝、空鼓、起沙、渗水目测，小锤