荆州凤凰城房地产地产项目整合营销推广建议报告.pptxVIP

;;;我们的目标——吉祥·凤凰城之核心目标;我们的信心——天橙地产之实战.执行优势;我们的计划——本次提案“六步沟通法” 1、荆州市房地产市场分析 2、项目分析 3、目标消费群的定位和分析 4、定位与推广策略 5、营销组织与管理 6、销售代理责权;第一部分 荆州市房地产市场分析;洞察需求 市场分析说明;一、荆州城区规划及经济状况1、荆州市中心城区共分为荆州区、沙市区和开发区，现有人口63万人，居住水平达到人均建筑面积24.45平方米，人口自然增长率4.3‰；2荆州市整体经济情况在湖北省处于低水平发展，中心城区的大部分企业，因效益问题而改为居住用地；3、消费结构：因人均可支配收入增长缓慢，住房需求受到抑制，荆州城区的大部分购房需求集中在自住上，投资比例比较小；;2006年荆州楼盘导购图;二、2006年荆州房地产市场统计数据 ;;四、荆州市城区房地产市场分区与走向 1. 楼盘分布：荆州市城区楼盘主要集中在沙市区，北京中路、北京东路、北京西路、荆沙路、江津中路、江汉北路、荆州城东门外、南环路、长港路、塔桥北路等地段； 2. 整体局面：因用地范围内的相关配套等问题，使得整体开发呈现出：以相关配套为集中点，小盘聚集；大盘地段稍偏远的局面；;3. 房地产市场走向： a. 房地产开发规模大幅增长：2005年荆州市房地产完成投资12.19亿元，比上年增长 27.8%，其中住