上海城开合肥房地产项目市场整合研究营销策略报告.pptx

上海城开 合肥项目 市场整合研究;（地块实景拍摄）;地块位置： 南淝河路与当涂路交口西北角 规划用地面积： 152226平方米 总建筑面积： 408930平方米 建筑密度： 29.89% 绿化覆盖率： 49.6%（其中集中绿化率：31.7%） 总户数： 2832户 业态： 高层公寓、高层住宅、联排别墅、办公、商业;我们需要解决的问题;合肥房地产总体市场研究 格局决定土地价值; 合肥是一座有2000多年历史的古城，位于中国中部（北纬32°、东经117°），长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，素以“三国旧地、包拯故里”而闻名海内外。自东汉末以来，合肥数为州郡治所，一直是江淮地区重要的行政中心和军事重镇。尤其是三国时期魏吴在合肥长达32年之久的交兵，为合肥留下了逍遥津、教驽台、三国新城等众多的三国遗迹。悠久的历史，造就了众多的名人，影响较大的有包公、李鸿章、段祺瑞和台湾首任巡抚刘铭传、诺贝尔奖获得者杨振宁等。 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方